一、物业是否应赔偿业主家中被盗的财物
1.如果在业主家被盗时,物业没有尽到小区安全防范的义务,物业怎么赔偿根据物业具体过错大小而定。这一点其实按照实际判断就能够明确,如果实际中物业不肯承担较重的责任,建议业主就是联合被盗损失的几家业主,找物业协商,要协商不下来的,那就只有收集足够的证据向法院起诉。
2.如果在业主家被盗时,物业已经尽可能做好小区安全防范的义务,那么物业可能就不需要承担赔偿责任或只承担极小的赔偿。
3.若是对赔偿分配仍然不明确的,建议也可以直接找法院进行判断。
《物业管理条例》第五十五条
物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
二、物业服务人应履行的义务有哪些方面
物业服务人应履行的义务方面有:
1.全面履行物业管理合同,对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务;
2.接受物业管理委员会和居民的监督;
3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;
4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督;
5.发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。
三、物业管理公司在物业管理中的权利是什么
1.根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;
2.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
3.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
4.有权制止违反规章制度的行为;
5.有权要求业主委员会协助管理;
6.有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
7.可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
《物业管理条例》:第五章 物业的使用与维护 第五十五条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。\n责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
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