根据我国现行国家标准（2005年实施，GB/t50353），建筑面积由两部分组成：内建建筑面积和公共共享面积。其中，套房内面积包括使用面积、阳台面积和墙面面积，其中阳台面积按面积的一半计算。墙区分为自有墙区和共用公共墙区；公共墙由全体业主共用，包括建筑内外分隔的外墙（山墙）、住户间分隔的隔墙、与公共空间分隔的隔墙。计算时，集合中的自有墙按整个面积计算，共用公共墙按一半面积计算。与简单明了的内部面积计算相比，公共共享面积的计算更为复杂。公共区域是所有业主共用的区域，由电梯井道、楼梯间、走廊、大堂和公共墙的一半面积组成。简言之，整个建筑面积减去每户建筑面积之和，就可以得到公共面积。如何为每户分配公共区域。

每户分配的公共面积由每户的内部面积乘以“分配系数”得到。分摊系数是将公共面积除以集合中面积之和得到的比例，取小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方面获得的住房信息，这往往是保密的。根据上述方法，人们可以很容易地计算出房屋的实际建筑面积，即最终需要支付的面积。

建筑面积计算公式（单位：M2）：

例如，内部面积为118.25m2，分摊系数为0.1382，乘以15.51295，精确到0.01m2，分摊系数为15.51m2。118.25m2+15.51m2=133.76m2，为产权证登记的实际建筑面积。

学习面积测量和计算方法。简言之，就是用卷尺等量具测量房屋的边长、长边和短边的长度，然后将长宽相乘得出面积。房屋边长的测点一般高出地面1.2m左右，以保持水平；墙体宽度（厚度）的测点一般离门窗0.2m（以避免门等装饰）。根据国家标准《房地产计量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》进行计量计算。如果你家的平面布局是正方形和长方形的，可以直接测量总长和总宽（别忘了加上外墙或隔墙和户墙的一半厚度），然后用总长乘以总宽得到面积数，再加上阳台面积的一半，它等于内部面积。如果有梯形或半圆形阳台，我们该怎么办？梯形阳台，（长边+短边）△2×宽×1/2（一半计算），半圆阳台，半径长度平方×π×1/2（一半计算）。在计算面积的过程中，这些微小的细节很可能是“棘手的”。

对于购房者来说，在与房地产开发商的交易过程中掌握一些技巧也是相当实用的。比如，要认真阅读购房合同和产权证，是否填写具体数据，如公共面积构成、使用面积、套型面积、分摊公共面积等都要明确标明。