宅基地能买卖吗，宅基地有房产证吗？-法师兄

宅基地能买卖吗，宅基地有房产证吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 11:52:19 430 人看过

一、宅基地有房产证吗

宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。

二、宅基地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

三、宅基地能买卖吗？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

农村房屋买卖
法律规定宅基地房产能买卖吗

一、宅基地房产能买卖吗？《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。根据相关规定，农村宅基地房屋只可以在同一个集体经济组织的成员之间买卖，城市居民的确不可以购买农民宅基地房屋。如果私下和农民签订所谓购房合同，将不受法律保护，也不可能拿到合法产权，面临很大风险。早在1999年，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》进一步强调指出：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。同年，国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》，其中第十三条也明确规定

2023-03-27

72人看过
法律综合知识
非法买卖宅基地会被没收宅基地吗

一、非法买卖宅基地会被没收宅基地吗非法买卖宅基地是一种违法行为，可能导致宅基地被收回或面临其他法律制裁。1．根据我国相关法律规定，宅基地的使用权是受到严格限制的，其转让和买卖必须符合法律规定。非法买卖宅基地不仅违反了土地管理法规，还可能扰乱市场秩序，损害其他村民的合法权益。2．一旦被发现非法买卖宅基地，相关部门有权采取措施予以纠正，并可能依法对宅基地进行收回或没收。3．宅基地的非法买卖行为不仅可能导致宅基地被收回，还可能涉及刑事责任。因此，村民在处理宅基地问题时，应严格遵守相关法律法规，避免非法买卖行为的发生。二、宅基地非法使用后果宅基地的非法使用将带来一系列严重的后果。1．非法使用宅基地可能违反《土地管理法》等相关法律法规，导致法律责任的承担。这包括可能被处以罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至可能面临刑事责任。2．非法使用宅基地可能损害其他村民的合法权益，导致邻里关系紧张甚至引发纠纷。这

2024-07-18

338人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖有哪些情况,宅基地买卖合法吗

根据农村宅基地买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：(1)已有一处宅基地，符合国家标准;(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。宅基地买卖合法吗回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨

2023-05-03

122人看过
法律综合知识
私人买卖宅基地合同有效吗，买卖宅基地的条件

一、私人买卖宅基地合同有效吗私人买卖宅基地合同无效，农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力。二、买卖宅基地的条件买卖宅基地的条件如下：1．转让人拥有二处以上的宅基地；2．转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；3．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；4．转让行为征得集体经济组织同意。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关的规定。三、村委会公章对私人买卖宅基地有用吗村委会留公章可以对合法买卖宅基地作一个公证、见证。宅基地使用权的转让法律效力认定无效如下：1．城镇居民购买；2．法人或其他组织购买；

2022-07-24

269人看过

土地管理
大宅基地能分俩宅基证吗

一、大宅基地能分俩宅基证吗应该是不可以的。因为房产局都是以土地证为凭证的。你一个宅基地，就是一个完整的土地，土地出让的时候就是完整的，分开来应该是不可能的。而且土地出让时，这个地政府是有规划属性的，具体你也可以去咨询一下土地管理部门。这个事情，应该不可以的。二、如何申请宅基地农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说：1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后；由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；4、乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准；其

2023-06-15

432人看过
法律综合知识
农村宅基地房屋法院能拍卖吗，农村宅基地房屋可以买卖吗

农村宅基地房屋法院能拍卖的，如果该房屋是被执行人唯一的住宅，法院在多次通知之下，依旧是会拍卖的。农村宅基地房屋可以买卖的，需要经过相关部门批准，与卖给本村的村民签订买卖合同即可。一、农村宅基地房屋法院能拍卖吗农村宅基地房屋法院能拍卖，但是司法实践中一般较少适用。根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况下，法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是，如果被执行人没有其他财产的话，同时拒绝履行应尽的义务，这时候执行法院在多次通知警告之下，还是会拍卖被执行人所有的房屋。具体来说，债权人最后获得的只是房屋上的所有权，并不能成为本村村民。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村

2022-06-13

105人看过
房屋买卖协议
宅基地卖了还能再买吗

卖掉自己的宅基地后，是无权再申请新的宅基地的。一、农村房屋拆还耕后土地宅基地管理使用权归谁如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋，则不能再享有原宅基地使用权，宅基地由原农村集体经济组织收回，统一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用权的归属也不一致。在农村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除旧房。二是因搬迁而拆除房屋。三是因国家征收集体土地而拆除房屋。具体而言：(1)如果农民因建新房而拆除旧房的，其不需要再重新申请取得宅基地使用权就可以在拆除旧房后的原有宅基地上建新房，“房随地走”，农民也就拥有宅基地的使用权。（2)如果农民因搬迁到另外的村组或乡镇而拆除原有房屋，宅基地使用权赖以行使的依据即房屋已不存在，拆除后腾出的宅基地的使用权亦因此而丧失，原来的房主不能再享有宅基地使用权，更不能将宅基地转租、转让给他人使用。宅基地由农村集体经济组织回，统一安排使用。收回的宅基地

2023-06-29

283人看过
农村宅基地
宅基地可以买卖吗，私自买卖宅基地是否合法？

农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。一、宅基地使用权可以转让吗?1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基

2023-05-07

415人看过

法律综合知识
买宅基地盖房子没有房产证能盖吗

一、买宅基地盖房子没有房产证能盖吗尽管在某些情况下，无房产证也可进行房屋建筑工程。举例来说，作为村民，若合法取得了用于建设住宅的宅基地后，那么在这块宅基地之上建造的房屋，往往无法领取到房产证。鉴于我国相关法律法规的明确规定，在城市、乡镇区域中，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，必须先经过相关部门的审批、核准与登记备案之后，建设单位才能向地方城市、县级人民政府的城乡规划管理部门提交建设用地规划许可申请。该部门将依据严格的控制性详细规划对建设用地的具体位置、面积以及可以进行建设施工的范围进行核定，并进而颁发建设用地规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置

2024-03-26

136人看过
房地产开发
新疆宅基地房屋买卖，农村的宅基地

关于新疆宅基地房屋买卖2017的政策的问题，给您如下解答：一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入

2023-02-12

159人看过
宅基地买卖
政府规划的宅基地建房可以买卖吗,宅基地买卖途径

一、政府规划的宅基地建房可以买卖吗政府规划的宅基地建房的，房屋只能由同村村民之间交易，出售房屋后不能再申请使用宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的

2023-06-15

414人看过
农村宅基地
农村宅基地地也卖了宅基地能要回来吗

农村宅基地房屋卖了是否能要回来农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。农村宅基地继承政策国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。农村宅基地房屋继承条件：1、遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2、继承人必须是村集体成员。《民法典》第一

2023-07-29

443人看过

继承人
宅基地拆迁村组织有权卖宅基地吗

第一、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。第二、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。第三、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。第四、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。第五、房屋拆迁

2023-02-16

478人看过
法律综合知识
如何理解宅基地买卖一户一宅规定，宅基地买卖合法吗

一、如何理解宅基地买卖一户一宅规定这样理解宅基地买卖一户一宅的规定：根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民每一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过当地规定的标准。根据规定，农村户口家庭成员，属于集体经济组织成员的可以申请到农村的宅基地。而一户就是以户口本为标准。如果户口本上是一人，那就是一户，同理，户口本上有十几个人的大家庭，那也算是一户。当然，满足农村分户条件，也可以申请单独立户，同时可以申请农村的宅基地。因此，一户的人数并没有严格规定，最少一人，最多不封顶。宅基地的面积也是根据一户的人数多少来分配的。二、农村宅基地买卖合法吗农村宅基地买卖是不合法的。根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制，农村的土地和郊区土地，除了收归国有外，归农民集体所有。宅基地为集体所有，集体组织的成员只享有宅基地的使用权。虽然个人没有宅基地

2023-06-12

436人看过