跟合同的相对人签订或相对人委托授权的代理人。1、若是与开发商签订的房屋买卖合同，合同的相对人为开发商。此时的买卖合同需要跟开发商签订；2、在实践中，存在自然人与自然人之间的房屋买卖，自然人之间就是合同的相对人；3、若合同相对人委托授权给其代理人，可以与其代理人签订合同。但也存在突破合同相对性的情形。

一、项目部签订的合同效力如何来认定

项目部签订的合同如果是在公司授权范围之内的，则该合同是有效的合同。但若项目部签订的合同是在公司的授权范围之外签订合同的，将有可能成为无权代理的合同，属于效力待定的合同，经过公司追认后有效。但如果对方当事人是善意，且有充分理由相信项目部有权限签订合同的，将构成表见代理。

根据《民法典》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、申请著作权登记所需材料有哪些

(一)申请服务作品著作权登记，除需要按下列第(2)和第(3)项的要求提交身份证明以外，还应当分别准备以下材料：

1、作品自愿登记申请书；

2、权利保证书；

3、作品登记表；

4、作品原创版权归属证明书；

5、委托、合作作品版权归属协议书或职务作品版权归属确认书；

6、作品包括数字三维显示的平面复制件(含样书、样品、原稿、书稿草稿、草图、照片底片等)

7、作品说明书：简述作品内容(包括作品类型、作品主题、中心内容及作品特点等)和创作过程(包括著作权人的介绍、创作意图、具体创作情况、完成时间、权利归属、是否发表、已发表的发表时间及发表形式、未发表的拟以什么形式发表、申请登记的目的等)

8、变更和设立质押前的著作权登记证；

9、申请人关于版权、继承、变更或设立质押权的协议、公证书或其他法律文件；

(二)、自然人(包括个体工商户)或其法定代理人作为申请人时，应当提交的身份证明：

1、申请人的身份证或户籍证明；

2、申请人法定代理人的身份证或户籍证明，或可以证明法定代理人与申请人关系的其他法律文书；

3、申请人或法定代理人给委托代理人的授权委托书，和以律师身份担任代理人的职务行为证明；

4、合作作品、委托作品、职务作品中相对人的身份证明；

5、申请服务变更登记或质押登记时合同相对人的身份证明；

(三)法人或其他单位组织作为申请人时，应当提交的身份证明：

1、企业法人营业执照、法人证书或批准证书、执业证等；

2、申请人或法定代理人给委托代理人的授权委托书，和以律师身份担任代理人的职务行为证明；

3、合作作品、委托作品、职务作品中相对人的身份证明；

4、申请服务变更登记或质押登记时合同相对人的身份证明。

三、未经授权代签合同有效吗

未经他人授权而以他人名义订立合同，属于无权代理的行为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

也就是说，别人未经本人的授权用其名义订立合同，这个合同对本人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的人自己承担。然而，如果愿意接受这个合同，可以对该合同进行追认，追认之后，就要承担合同义务并享有合同权利。

然而，必须要注意，在无权代理的情况下，如果符合了法律规定的条件，则代理行为有效。这个条件就是，被代理人知道他人以本人名义订立合同而不表示否认或者相对人有理由相信该人有代理权的。比如，某人长期代理某公司与某相对人从事经济事务。后该公司解除了对该人的代理授权，而未通知该相对人，该相对人也没有理由知道此事。那么，在代理授权解除后该人继续以该公司名义与该相对人订立合同的，该公司就应当承担相应的法律后果。

并不是所有未成年人签订的合同都是无效的，首先要从年龄上来进行区分。不同年龄段的未成年人，对外签订合同的效力不同。有些需要经过法定代理人的追认之后才会有效，但有些纯获利的合同是签订之后就有效。当然对于年龄已经达到了16周岁的未成年人，若是视为完全民事行为能力人的话，则对外签订的合同，在不存在其他瑕疵的情况下就是直接有效的。