房价上涨卖方违约怎么办，房价上涨卖方违约的情形有哪些-法师兄

房价上涨卖方违约怎么办，房价上涨卖方违约的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-15 07:40:25 236 人看过

房价上涨卖方违约的时候是需要承担补救或者继续履行的措施、赔偿等违约责任。房价上涨卖方违约的情形有可以将房屋出卖给第三方、提高房价办理过户、反悔合同无效。

一、房价上涨卖方违约怎么办

房价上涨卖方违约需要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果双方有约定违约金，或定金的，卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金，或者按照合同约定支付违约金。注意：违约金和定金不可并用，只能选其一。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二、房价上涨卖方违约的情形有哪些

房价上涨卖方违约的情形有：

第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。

第二种：出卖人要求提高房价办理过户

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

三、房屋涨价导致卖方解除合同的差价给赔偿吗

房屋涨价导致卖方解除合同的差价应当予以赔偿，由于一方原因导致合同目的不能实现，这种信赖利益实际上已经变成了实际的损失。但损失赔偿数额以不超过履行利益为限。根据《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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