与房产中介打交道要注意什么。摸清真实情况二手房买卖双方一般都不认识，因此面对可能的欺诈行为，有必要摸清对方的身份和房产信息。最可靠的办法是持身份证到房地产交易中心查看房屋真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。在房地产销售过程中，付款方式是容易引起纠纷的条款之一。因此，在签约过程中，应尽可能就付款方式、付款日期、付款金额、付款金额等问题达成具体协议。最好的办法是一方先将现金存入银行，双方在银行实现交割，另一方提取现金直接存入对方账户。一定要选择安全的支付方式。如果达成销售意向，应在合同中明确约定交货时间。在签订合同的过程中，一定要注意出卖人何时以何种方式将房屋交付给买受人，如果房屋不能按时交付，买受人将得到何种补偿，房屋是否还在租赁中。。一般情况下，卖方可以预留一笔款项，在发货时确认账户后再支付给卖方。这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5。小心维修基金被中介“黑客”了

买卖双方需要面对面了解。如果维修基金交给买方，双方需在“采购条件协议”的“其他协议”中约定。一般来说，房屋交接时，买卖双方需要到相应的物业管理公司交付资金，并根据维修资金的账户余额变更账户名称。

6，“先恶人，后君子”

房地产经纪人通常准备可重复使用的格式合同。这些合同代理人通常会考虑到他们自己的利益，但他们可能会包括对买方不利的霸王条款。因此，在签订这些合同时，一定要认真阅读条款，不要因为对不起耽误了中介工作人员草拟签字的时间而急于签订，对于明显对自己不利的条款，如“无论交易是否成功，都应支付中介费”等条款。交房产证或购房款时，必须要求对方开具收据。如何在签订合同后支付佣金，买卖双方应尊重中介的中介服务，诚信支付中介费。说到佣金支付，我们一定要看清楚合同是怎么规定的：是买方支付中介费，还是卖方支付，还是双方共同支付，比例是多少；中介费是一次性支付还是分期支付，何时支付。上海的相关规定是，买卖双方应向中介支付房屋总价的2%作为佣金，买卖双方一般占一半。

8。证据保管

在交易过程中，应当妥善保管合同、收据、身份证、房产证等书面材料，以免在以后的纠纷中因缺乏相关证据而处于不利地位。特别是一些由中介或对方自行决定买卖的口头承诺，必须用白纸黑字写下来。最后但并非最不重要的一点是，谁拥有这所房子要经过房地产管理局的登记。出卖人手中的房产证并不意味着出卖人失去了房地产权利，完全可以挂失重新申请。在交易过程中，消费者可以通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行资金监管等）对房地产交易进行限制，确保交易过程中资金和产权的交付得到有效保障。

因此，消费者通过中介买房成为一种有效而普遍的选择。想买房的人如果选择与房地产中介打交道，需要把相关内容弄清楚，这样才能在买卖房屋时有一定的心理准备，避免不必要的麻烦造成经济损失。如果您有任何其他问题需要咨询律师，欢迎您咨询本公司的专业律师律师网.