物业合同变更条款对业主产生法律效力吗-法师兄

物业合同变更条款对业主产生法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-02-26 10:00:10 288 人看过

1、物业合同变更条款，对业主是否产生法律效力，要依据实际情况而定：

(1)、如果物业合同变更是全体业主或者业主委员会同意变更的，合同变更对全体业主具有法律效力；

(2)、如果物业合同是物业公司单方变更的，合同变更对业主不产生法律效力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

一、未签物业合同可以不交物业费吗

1、未签物业合同，业主也要交物业费。

2、根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。

3、退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

4、因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。

5、值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

6、业主可以拒交物业费的情形：

（1）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

（2）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

（3）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

（4）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

（5）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

继续履行
变更物业公司可以变更合同吗

物业公司当然要与业主本人签订合同。业主入住的时候，物业公司会要求业主签订《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不牵涉第三方。就是说物业无权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签订牵涉第三方业主利益的合同。根据《民法典》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签订了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。一、私自改合同有哪些后果单方变更合同是属于无效的行为，另一方当事人可以要求按原合同的规定履行合同。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合

2023-02-16

133人看过
业主
不交物业费会对业主产生哪些法律后果？

业主不交物业费被起诉的法律后果如下：1、如果业主无正当理由不交物业费，法院还是会判业主及时支付物业费的；2、如果业主执意不支付的，若对方申请强制执行，法院会强制执行业主的资产，从银行账户直接划拨走物业费。一、业主具有的权利与义务如下：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权。二、确定业主资格如下：1、依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主；2、基于与建筑单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有该专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。总而言之，业主不交物业费被起诉，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履

2023-06-30

68人看过
合同内容
签订合同中的主要条款变更合同效力怎么算

经双方当事人协商一致，或者达到法定的条件的，是可以对合同的内容进行变更的。变更后的合同仍然具有法律效力，双方当事人需要履行。其法律效果主要是：（1）合同变更是在保持原合同关系基础上的合同的某项或某部分的变化，因而，在合同变更后，当事人应当按照变更后的合同内容履行，否则发生违约。（2）合同变更原则上只向未来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去法律依据。（3）合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。签订合同包括哪些基本条款签订合同时，应包括基本条款：1、当事人的名称、姓名和住所；2、标的，例如买卖合同中买卖的东西是什么；3、数量；4、质量；5、价格或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。合同的主要条款或内容应由当事人约定，包括这些条款，但不限于这些条款。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有

2023-07-21

147人看过
劳动者
改变合同主体会对合同效力产生何种影响？

变更合同主体的效力是：1、合同变更原则上对未来有效，未变更的权利义务继续有效，已履行的债务仍然有效；2、合同变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不得超过原合同关系；3、合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利；3、当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。变更合同主体的风险有什么劳动合同变更应符合法律规定，否则即属于违法行为，一旦发生纠纷必将面临败诉的风险，如果给劳动者带来损失的还要承担赔偿责任。用人单位作为经营者，其面临的市场环境瞬息万变，其可能会顺应市场要求即时变更劳动合同，此时一定要与劳动者充分沟通，取得劳动者的理解和认可，双方协商一致变更劳动合同。协商的过程要做到书面化，包括向劳动者送达变更意见书，意见书的内容主要包括：变更理由、答复期限、要求劳动者予以书面答复及逾期未答复的后果等。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2023-07-02

259人看过

合同内容
物业合同怎么变更

在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。1、物业服务合同变更的特点。①协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的的协议。②局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。③相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，而应按变更后的权利和义务关系履行。2、物业服务合同变更的要件。要构成委托管理合同的变更，还必须具有以下一些形式要件。①已存在合同关系基础。合同的变更必须建立在已有合同基础之上，否则就不可能发生变更问题。②具有法律依据或当事人约定。物业服务合同的变更可以依据法律规定产生，也可通过当事人双方协商产生。③具备法定形式合同的变更。应当从形式和实质上符合法律规定。④非实质性

2023-03-13

174人看过
业主
单个业主与物业公司解除合同是否具有法律效力

业主个人与物业公司解除合同并不具备法律效力。单个业主以不满物业公司服务为由难以解除物业合同。物业服务合同不同于我们日常生活中为个人利益所签订的合同，它通常表现为为了业主的公共利益所签订，服务对象为业主整体而非单一个人。因此，此类合同的签订和解除也有其特殊性。物业服务有助于提升楼盘整体形象和品质，利于物业的保值、增值，因涉及全体业主共同利益，个别业主无权以不满物业服务为由解除物业合同。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业

2023-05-06

299人看过