一、淮安商品房物业纠纷如何处理关于房屋物业纠纷的处理方式，包括以下几种常见途径：

首先，由业主本人与物业管理公司展开友好协商，寻求解决之道；

其次，由第三方介入调解，这里所指的“第三方”通常即为业主及物业管理公司不妨把争议提交给此人，让他来主导双方进行协商，从而营造出一个自愿和平等的环境，促使双方达成调解协议。

需要注意的是，调解一般可以分为民间调解、行政调解以及司法调解三类，例如物业公司所在地的人民调解委员会便具备此项调解资质；

再次，倘若业主与物业管理公司之间的矛盾冲突经过上述方法仍未能得到妥善解决，此时便可考虑诉诸于仲裁机关仲裁，依照我国相关法律法规，依照物业管理公司内部预先设定好的仲裁条款或者纠纷发生之后双方共同自愿拟定的仲裁协议，将此次纠纷交由具有管辖权的仲裁机构——也就是物业管理公司所在地区的仲裁委员会进行裁决，据以化解纠纷；

最后，倘若业主仍然无法通过前述四种方法解决纠纷，那就只能选择向有关部门投诉了。

具体而言，业主可以向其所在地方县级以上的人民政府房地产行政主管部门进行投诉。

若是上述所有手段都无法解决纷争的话，业主还可采取法律手段维护自身权益，即向法院提起诉讼，恳请法院依法行使审判权来解决这场纠纷。

《物业管理条

例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理；重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整；针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门；投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交；如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。

二、商品房面积纠纷如何处理在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

，专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。

由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。

当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“淮安商品房物业纠纷如何处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《物业管理条例》：第四章 物业管理服务 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。