使用公积金买二套房的条件和材料有哪些-法师兄

使用公积金买二套房的条件和材料有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 15:13:22 160 人看过

一、公积金贷款买二套房的先决条件

1、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。

2、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。

二、注意事项

1、用公积金购买二套房的，不能再使用公积金买三套房。

2、公积金不能付首付。因为是二套房，国家要求的首付比购买一套房首付比例高，买二套房的还贷率也将高于买首套房的。具体根据各地政策不同，详情可咨询当地公积金管理中心。

3、最长贷款期限为三十年。贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过七十年。

三、所需材料

1、申请人及配偶有效身份证明及户口本等身份证明文件。

2、公积金缴存证明。在职员工可要求公司出具并且盖章，不在职员工则需要去公积金管理中心办理。

3、收入证明。可由公司开具证明证明收入稳定性，也资产证明，旨在向银行证明自己的还贷能力。

4、抵押担保。用于担保的抵押物，有担保人的需要签下担保承诺书并由银行审核。

5、首付证明和新房相关证明。如《预售合同书》等证明件。

6、公积金中心要求的其他文件。

四、办理流程

1、咨询公积金管理中心，备齐所需材料前往银行递交申请。

2、借款人需要接受有关的信用评估。根据指示，拿《抵押物评估通知单》去相关部门对抵押房屋进行评估。

3、银行递交材料，等申请通过后与借款人签订合同协议，再递交进行复审。

4、复审通过后，银行发放贷款，待房屋购买后，将房屋有关证件交予银行托管并按时还款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
杭州买二套房符合哪些条件可申请公积金贷款

杭州买二套房符合以下条件可申请公积金贷款：1、符合贷款基本条件，且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。2、对购买第二套改善型住房的职工，现有住房建筑面积在140平方米以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的(注：2013年度杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米)，可以申请第二套住房公积金贷款。3、贷款首付款比例为不低于总房价的60%，贷款利率按国家规定的二套房住房公积金贷款利率执行。杭州房贷政策首套房和二套房如何界定?首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房办公用房或底商等等。买八十年代的房子能申请商业贷款吗?许多银行在办理商业贷款时，对所购二手房的

2023-05-05

420人看过
借款
使用公积金贷款来购买二手房必须符合哪些条件

公积金贷款可以买二手房吗目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

2023-05-30

224人看过
借款
买两套房不能使用公积金贷款是哪些人

一、公积金贷款未结清的人群不能使用公积金贷款购买二套房。公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续二、首套房人均面积超标。尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，比如购房者邢小姐现有的住房面积100多平方米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三、提取公积金记录叠加。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为如果购房者以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记

2023-05-03

269人看过
住房公积金
住房公积金贷款购买条件和材料是什么

住房公积金贷款的购买条件和材料是什么。申请人购买的住房必须为自住住房，具有本市常住户口或有效身份证，且住房公积金已连续6个月缴存后方可申请贷款。2。申请人经济收入稳定，无不良信用记录，首套房首付30%，90平方米及以下住房首付20%，有按规定偿还贷款的能力，以及公积金缴存地和购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。三。经委托人认可的担保人应当在房屋抵押生效前提供分阶段担保，所购房屋作为抵押。当然，申请住房公积金贷款购买普通住房的仅限于父母和成年子女。公积金贷款购买资料。借款人和贷款参与人（共同付款人和担保人）的身份证、户口簿原件和复印件及共同还款承诺书；2。婚姻状况证明（已婚需提供结婚证复印件，其他条件由单位或派出所出具）；3。合法的商品房买卖合同或协议；4。借款人及贷款参与单位提供的个人资信证明；5。借款人支付不少于30%货款的有效证据；6。有效保证书；7。住房公积金贷款的房地产必须是开

2023-05-08

410人看过

法律综合知识
买二套房首付多少，二套房贷款条件有哪些

随着经济的发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第2套房了，那么买二套房首付多少？一起看看全国各地二套房公积金贷款政策吧！买二套房首付多少1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10％。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房又申请购买第2套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房

2024-04-07

321人看过
住房公积金
办理公积金联名卡所需材料和条件有哪些

一、什么是公积金联名卡公积金联名卡是由住房公积金管理中心以服务广大住房公积金缴存职工为目的，与商业银行合作发放，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡，是职工缴存住房公积金的有效凭证。二、公积金联名卡申领条件1、申请人在住房公积金系统中只有一个有效的住房公积金账户(表现为：一个有效身份证件下只有一个有效的公积金账户，且处于“缴存”或“封存”状态。);2、申请人必须持有符合银行要求的身份证件;3、没有在申领银行办理过住房公积金联名卡。三、办理公积金联名卡所需材料【单位】：1、《住房公积金联名卡制卡申请清册》2、职工身份证3、专办员身份证【个人】：1、《住房公积金联名卡制卡申请清册》2、个人身份证四、公积金联名卡功能1、是住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证，具有普通银行卡储蓄卡的所有金融功能。2、查询住房公积金账户信息。3、提取住房公积金转入联名卡储蓄账户等住房公积

2023-05-30

273人看过
借款
有两套房未使用公积金贷款，能否用公积金贷款购买第三套房产？

已有两套房未使用公积金贷款第三套房能用。住房公积金贷款的条件是：1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；3、未超过法定退休年龄；4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；5、借款人同意办理住房抵押登记和保险。提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。父母有两套房算二套房吗父母有两套房算二套房。被认定为二套房的情形有：1、自己有住房，给成年子女购房；2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房；5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个

2023-07-22

212人看过
法律综合知识
买二套房公积金贷款有什么要求，买二套房公积金贷款的利率是多少

买二套房公积金贷款的要求有购买本市城镇具有所有权的自住住房，申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金以及借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务等。买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%，5年以上的为3.58%。根据买二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍计算得出。一、买二套房公积金贷款有什么要求买二套房公积金贷款有以下要求：1.购买本市城镇具有所有权的自住住房;2.申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。关于购置改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门注销信息反映实践仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门发布的上一年度全市人均住房建筑面积为根据（目前规范为人均35.1平方米）。二、买二套房公积金贷款的利率是多少买二套房公积金贷款的利率为贷款期限在5年以内的为3.03%，5年以上

2022-08-27

417人看过

借款
公积金使用提取条件都有哪些

公积金使用提取条件1、购买商品房(经济适用房)：须提供购房及已付购房款税控发票的原件及复印件。(提供开发商账户，购房一年内有效)2、购二手房：须提供房屋买卖契约、房地产转让税收证明书和契税完税证的原件及复印件、购房人须承诺半年内办理房产过户(有效期限一年)。3、购房改房的：需提供单位出售公有住房计算表原件及复印件，(有效期限一年)。4、职工参加本单位集资建房：须提供房改部门同意单位集资建房的批复文件、集资建房协议书和有效付款凭证的原件及复印件(购房一年内有效)。5、建造、翻建自住住房：须提供《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》原件及复印件、(发证之日起1年内有效)。6、大修自住住房：须提供《房屋所有权证》原件及复印件和当地有资质的房屋鉴定部门出具的C级房屋鉴定书的原件及复印件。7、偿还住房贷款本息：须提供购房合同、借款合同的原件及复印件，当期偿还贷款明细单(银行

2023-05-09

326人看过
二套房
二套房公积金提取条件是怎样的

1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。本人填写《申请提取住房公积金个人授权、承诺书》一、封存的公积金怎么提取一般来讲，公积金帐户封存状态下可以购买住房公积金。但是不可以申请公积金贷款。首先如果是购买新建住房的，凭借购房合同或房产证、首付款、住房公积金卡、身份证一次性可以全额提取。其次若是购买二手房的，凭购房契约及全额购房款的不动产发票、住房公积金卡、身份证一次性可以全额提取。如果是退休、死亡、在国外定居或者户籍已迁出本市、失业且住房公积金账户封存均已满了2年的，都可以销户领取。《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房

2023-03-09

85人看过
法律综合知识
怎么使用公积金买房，公积金贷款买房要什么条件？

一、怎么使用公积金买房使用公积金买房的有：1．提出公积金贷款申请。2．公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的信息进行审核，并给出意见。3．签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。4．办理房屋保险和抵押贷款登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。5．公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。6．等待公积金贷款的划拨。二、公积金贷款买房要什么条件公积金贷款买房需要的条件有：1．借款人具有完全民事行为能力；2．具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3．具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；4．借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5．能提供购买自住住房的有效合同或协议；6．借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7．具有

2022-06-11

217人看过
住房公积金
买首套房住房公积金提取条件

一、买首套房住房公积金提取条件职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。(一)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;(二)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;(三)翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;(四)退休的，提供退休证明;(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;(六)与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明;(七)出境定居的，提供出境定居证明;(八)户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明;(九)偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同;(十)支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同;(十一)进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明;(十二)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。二、相关法律法规《住房公积金管理条例

2023-05-10

273人看过

房贷
公积金冲房贷的条件和材料有哪些？公积金冲房贷的具体操作流程是怎样的？

公积金冲房贷的条件公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件：(1)购买的是本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。(2)主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。(3)所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。公积金冲房贷的材料在办理之前，需要准备下列的材料：住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证。公积金冲房贷的流程办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。年冲：是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取一次。月冲：每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金

2023-05-04

294人看过
法律综合知识
2024年上海公积金提取需要的材料和条件有哪些

上海公积金提取需要哪些材料一、购买拥有所有权的自住住房提取材料1、身份证明和关系证明原件和复印件2、提取原因证明材料原件和复印件（1）购买本市自住产权房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起五年内）、购房资金来源凭证；（2）购买外省市自住产权房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起五年内）、购房资金来源凭证、户籍地证明材料。（3）购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证（一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章）；（4）动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据（安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明）、不动产权证（含原房地产权证

2024-03-30

333人看过