一、哪些拆迁安置房可以买卖
拆迁安置房可以买卖的是拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满的可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。
1.买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)测绘费:按各区具体规定
(4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
三、拆迁安置房屋买卖有什么风险
拆迁安置房屋买卖的风险有:
1.家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;
2.无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证;
3.交易时间漫长,房价变动可能性大,存在一房多买的可能;
4.在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷,导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。
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哪些拆迁安置房可以买卖
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拆迁安置房可以买卖吗
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房可以买卖,拆迁安置房可以买卖吗台湾在线咨询 2021-06-11安置房有两种类型,能否买卖要根据实际情况来考虑: 第一种,因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。 第二种,因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的
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拆迁安置房可以买卖吗拆迁安置房可以买卖吗山东在线咨询 2023-01-15拆迁安置房能够买卖,但有一定的限制。根据我国法律的规定,安置房在取的房产证后就可进行市场交易,但安置要经过五年的时间才能取得房产证。取得房产以后安置房就与一般房屋没有区别了。
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拆迁安置房可以买卖吗拆迁安置房有哪些风险河南在线咨询 2022-05-181、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,终确定的合法权益人是谁还无法确定; 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了; 4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债
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拆迁安置房可以买卖吗拆迁安置房买卖注意事项有哪些青海在线咨询 2022-05-051、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 2、不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。 3、第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。 4、如果是购买还没定位
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安置房可以买卖吗拆迁安置房可以买卖吗四川在线咨询 2022-11-07拆迁安置房不可以买卖,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权上的产权效力。