未经配偶同意能否有效地出售房产
来源:互联网 时间: 2023-11-26 06:45:36 220 人看过

一、未经配偶同意能否有效地出售房产

未经配偶同意不能有效地出售房产,未经配偶同意出卖房屋一般是无效的,夫妻另一方可以请求撤销该行为,但是不能对抗善意第三人,因为该行为给另一方造成损失的,擅自出卖房屋的一方需要对另一方进行赔偿。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、离婚房产过户后多久可以买卖

离婚后,财产分割完即可以出售房产。

《民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

三、房产证只有一方名字,是夫妻共同财产

房产证只有一方名字,是否为夫妻共同财产要看具体的情况:

1.如果购房一方用婚前财产购买的房产,并只登记购房者一方的业主名字,那这房产就是购房者一个人的房产。如果夫妻之间一方没有动用夫妻共同财产,有证据证明属于自己单独举债独立赏还债务,并由自己在不占用夫妻共同财产的情况下,单独购买的房产属于购房者个人房产。

2.夫妻之间一方的家长、亲属,出资为一方购买的房产,有声明只归一方所有的,不属于夫妻共同房产。

3.房产证虽然只有一人的名字,但是其实则由两人出资购买或者共同偿还贷款的,属于共同财产。

《中华人民共和国民法典》:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系  第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:\n(一)一方的婚前财产;\n  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;\n(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;\n  (四)一方专用的生活用品;\n  (五)其他应当归一方的财产。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 03:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 未经共有人同意的房产能擅自出售吗
    未经共有人同意的房产不能擅自出售。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自出售未经其他共有人同意的房产的行为无效。一、共有财产的无权处分怎么处理一个或者一些共有人未经其他共有人的同意出卖共有物,但不以共有人的名义的情形,作为无权处分。以全体共有人的名义但未经其他共有人的同意出卖共有物的,可以作无权代理处理。根据《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二、哪些公房不能上市交易(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。(2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。(3)所有权共有的房屋,其他共有人
    2023-03-26
    481人看过
  • 未经配偶同意能收养子女吗
    未经配偶同意收养子女无效。法律规定,有配偶者收养子女,应当夫妻共同收养。收养人收养与送养人送养,应当双方自愿。收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系当事人愿意签订收养协议的,可以签订收养协议。一、被收养人成年之后,会自动解除收养关系吗被收养人成年之后,不会自动解除收养关系。根据相关法律规定,因收养人存在侵害未成年养子女合法权益违法行为,或当事人关系恶化等情形,收养人和送养人可以协议解除收养关系。并到民政部门办理解除收养关系登记。即可判断,收养关系不会自动解除。二、离婚后收养关系是否可解除夫妻离婚后收养关系不可以解除。收养人在被收养人成年以前,不得解除收养关系,但是收养人、送养人双方协议解除的除外。养子女八周岁以上的,应当征得本人同意。收养人不履行抚养义务,有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的,送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。三、收养登记必须公证吗收养应该到县
    2023-04-05
    132人看过
  • 配偶将共同财产出售,能否依法维权?
    夫妻个人财产对方卖了不合法,属于个人部分的财产其所有权人可以随意进行处置,也是可以变卖的,另一方是无权在未经对方同意的情况下随意处置、变卖对方个人财产的。夫妻彼此只有对共有财产享有平等的处理权,但是处分特定财产时也要经对方同意。夫妻共同财产是否能冻结夫妻共同财产能冻结。财产冻结有以下程序:1、可以向法院起诉,同时以对方名义申请财产保全;2、法院采取保全措施,责令申请人提供担保;人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保。申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在48小时内作出裁决;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除
    2023-07-24
    450人看过
  • 婚前财产出售的配偶同意问题
    出售婚前房产,不需要配偶到场签字。但婚前房产界定为结婚前已取得房产证的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。婚前财产配偶有分吗婚前财产配偶不一定有份。一方的婚前财产应归个人所有,配偶不能分割。但是法律规定双方可以约定婚前财产的归属,如果将婚前财产约定为双方共同所有,则离婚时可以进行分割。双方可以协议分割,协议不成的由法院判决。如果是婚前财产有贷款,婚后双方共同偿还的,离婚时财产归属一方还需要对另一方给予相应的补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
    2023-07-02
    74人看过
  • 配偶未知情下卖房,合同是否有效?
    丈夫隐瞒妻子卖房,合同会有效。因为夫妻双方对共同财产有平等的处置权。根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。关于夫妻共同拥有的财产有平等处理权的规定,应当理解为:1、夫妻处理夫妻共同财产的权利是平等的,任何一方都有权决定因日常生活需要而处理夫妻共同财产;2、夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要决定,夫妻双方应平等协商,达成一致,如果他人有理由相信这是夫妻双方的共同;3、意图,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。夫妻一方擅自处分共有房屋,给对方造成损失的,人民法院应当支持对方离婚时要求赔偿损失。民法典中假外包合同会有效吗《民法典》中假外包合同是无效的,因为行为人虚假意思表示签订的合同无效。无效合同的类型有:1.以虚假的意思表示签订的合同无效;2.无民事行为能力人签订的合同无效;3.违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效;4.违背公序良俗签
    2023-07-03
    481人看过
  • 擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗
    所谓共同共有关系是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等权。一般多发生在特殊身份关系的当事人之间,例如夫妻,合伙之间。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自出售未经其他共有人同意的房产的行为无效。买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有权利人,如房屋产权人为多人共有,在进行交易时所有产权人必须亲自签署居间协议,该居间协议才真实有效,产权证上的任一权利人如不能亲自签署居间协议,必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人签署居间协议。如共有产权人为全部到场签署居间协议,而下家业已签署了居间协议,该协议只能算部分有效。为了避免所购房产为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产,购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载,如果确为共有财产,则要查明是否有其他共有人的书面同意,如果共有人中有因特殊情况无法签署书面同意证明的,必须有公证委托代理权限且权
    2023-03-04
    177人看过
  • 未经配偶同意擅自卖房怎么处理
    未经配偶同意擅自卖房一般不能卖掉,单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的卖房配偶可以收回房权,但需要对善意的买受人承担违约责任并赔偿其损失。一、夫妻一方能独立办理房屋买卖吗取得另一方的授权后,夫妻一方能独立办理房屋买卖。夫妻一方授权另一方独立办理房屋买卖的、或一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的应当认定为有效;但一方未经同意独立实施的买卖另一方可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。二、婚前一方擅自将财产给另一方属于刑事处罚夫妻一方擅自处分另一方婚前财产的,当事人可直接起诉。婚前财产的所有权人是夫妻个人,不是夫妻二人,配偶未经当事人同意是无权处分当事人的个人婚前财产的,如果当当事人发现自己的婚前财产被处分时,当事人可以向法院起诉,要求配偶赔偿自己损失的财产。三、夫妻共同债务是指什么夫妻共同债务是指夫妻一方或者双方
    2023-06-20
    316人看过
  • 未经配偶同意可以私自卖房子吗
    如男方出售个人房屋,无需配偶签字同意。如果男方出售作为夫妻共同财产的房屋,应经配偶同意,夫妻双方共同签字。如果男方擅自出售房屋,配偶有权;三是善意购买,支付合理对价,并已办理房地产登记,该买卖行为有效,配偶无权主张追回该房屋。夫妻一方能私自卖房子吗一、夫妻一方能私自卖房子吗1、夫妻一方不能私自卖房子的。且私自卖房子的情况下,配偶可主张协议无效,追回房产,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,无法追回,只能主张擅自出卖方予以赔偿。夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋,若出售,则侵犯了另一方的共有财产权利,其行为属侵权行为。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅
    2023-08-05
    368人看过
  • 妻子未经许可将房产出售,起诉是否有效?
    妻子擅自将房屋卖了,若是在法定期限内,夫妻另一方予以追认的,则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示,或直作出拒绝追认的表示,则该行为无效,另一方可主张返还房屋,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。只能在离婚时,向其配偶主张赔偿。擅自交付使用新建住宅,将承担什么责任擅自交付使用新建住宅的建设单位,由市住宅发展局或区、县住宅建设管理部门按照下列规定给予处罚:1、新建住宅符合交付使用要求,但未按规定向住宅建设管理部门办理审核申请手续的,责令限期补办手续;逾期未补办的,住宅建设管理部门可处2000元以上1万元以下的罚款。2、新建住宅未按规定纳入住宅竣工配套计划,又未按规定配建市政、公用设施或者不按住宅竣工配套计划配建市政、公用设施的,责令限期补建并停止交付使用。逾期未补建的,住宅建设管理部门可组织有关部门采取代为建设措施,由住宅建设单位承
    2023-08-13
    299人看过
  • 不经配偶同意是否能放弃父母遗产继承权
    隋某与陈某原系夫妻,2013年陈某起诉与隋某离婚,后法院于2014年4月4日作出判决,判令双方离婚。陈某父母原有一套房屋,陈母于2008年去世,去世后遗产未分割,后陈某于2012年放弃继承陈母的遗产,该房屋由陈父继承,并由公证处进行公证。陈父于2013年6月去世,留有公证遗嘱一份,将该房屋留给陈某。双方离婚后的同日,陈某办理继承公证,将该房屋过户到陈某名下。隋某认为陈某放弃对陈母的遗产继承权,将房屋过户到陈父名下,待离婚后继承陈父的遗产获得该房屋,是单方对继承所得的夫妻共有财产进行处分,系恶意转移夫妻共同财产,故诉至法院,请求判令依法分割该房屋。陈某辩称,放弃继承是继承人对自己权利的处分,与配偶无关,配偶没有继承对方父母遗产的权利,故放弃继承母亲遗产合法有效,后按父亲遗嘱继承该房屋亦合法有效,请求判令驳回原告的诉讼请求。法院经审理后认为,该房屋原系陈母与陈父的夫妻共同财产,陈母去世后,陈某
    2023-06-08
    96人看过
  • 配偶继承房产出售要交税吗
    一、配偶继承房产出售要交税吗配偶继承房产不要交税的。根据我国契税法的相关规定,满足婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形之一的,免征契税。二、房产抵押贷款住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。三、配偶继承房产需要交哪些税费对于继承所得
    2023-06-04
    139人看过
  • 未还清房贷,能否出售房产?
    还没还清房贷的房子可以卖。房贷没还清房子,有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的,是可以卖的;但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售,需要还清房贷,解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,可以和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。房贷没有还清的房子处于抵押状态,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。离婚时房贷还没还清,法院会怎么办离婚时对于没有还清贷款的房子,要看具体房子的归属方是谁。1、如果夫妻双方平分房子的话,那么剩余的还贷责任也由双方共同承担;2、但是一般情况,夫妻离婚时都是一方取得房产,给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续,剩余的还贷责任由取得房产的一方承担;3、按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款
    2023-07-03
    356人看过
  • 上海公房出售买卖未经同住人同意法院被判公有住房出售合同无效
    2008年05月15日上海市浦东新区人民法院民事判决书(2008)浦民一(民)初字第4116号原告瞿某甲,男,19##年#月##日生,汉族,住上海市浦东新区##路###弄21号202室。委托代理人陈如浪,上海普若律师事务所律师。委托代理人陈如波,上海普若律师事务所律师。被告章某,女,19##年#月##日生,汉族,住上海市浦东新区德平路##弄##号203室。委托代理人孙某亮,上海##律师事务所律师。被告上海浦东新区##物业发展公司,住所地上海市浦东新区##镇##路50号。法定代表人陆某兴,总经理。委托代理人张某宪,男,上海浦东新区##物业发展公司物业经理。原告瞿某甲诉被告章某、上海浦东新区##物业发展公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员高洁华独任审判。公开开庭进行了审理.原告瞿某甲及委托代理人陈如浪、被告章某之委托代理人孙某亮、被告上海浦东新区##物业发展公司之委托代理人张某宪
    2023-05-05
    240人看过
  • 继承父母房产不经配偶同意有没有权处置
    夫妻一方继承的财产也应属于夫妻共有财产,除非被继承人遗嘱明确表示只归一方继承。因此,夫妻一方继承其父母房产的,如果其父母没有遗嘱表示只归其所有,则该房产属夫妻共有财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权,在未经得另一方同意的情况下,一方无权处置;若其父母明确表示该房产只由一方继承,那么房产作为这一方个人财产,该方有权任意处置。《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第一千零六十三条,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
    2023-06-14
    234人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 夫妻出卖房屋但未经配偶同意有效吗
      山西在线咨询 2022-06-08
      未经配偶同意出卖房屋一般无效。但如果夫妻另一方追认该出卖行为,或第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该处分行为有效,另一方不得主张追回该房屋。
    • 未经配偶同意不出卖房屋的约定有效吗
      西藏在线咨询 2022-06-09
      未经配偶同意出卖房屋一般无效。但如果夫妻另一方追认该出卖行为,或第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该处分行为有效,另一方不得主张追回该房屋。
    • 未经配偶同意夫妻一方独自卖房是否有效
      贵州在线咨询 2022-10-30
      是否有效需要看购买者是否是善意的,如果确实是善意购买且支付了合理价款的并办理了过户的,有效。
    • 未经配偶同意收养子女有效吗
      河北在线咨询 2023-01-20
      有配偶者在收养的时候,如果没有配偶同意的情况下,收养可能造成无效力的情况。另一方在得知相应情形之后,可以主张收养无效。 如果民政部门发现当事人收养的手续出现作假的方式,也将导致收养无效。在办理收养登记时,必须需要当事人配偶的同意。
    • 未经配偶同意就擅自办理抵押是否有效
      新疆在线咨询 2023-01-13
      未经同意夫妻一方私自抵押财产是否有效要看抵押的财产是不是夫妻共同财产。如果抵押的是抵押方的个人财产的,则该抵押行为有效;如果抵押的是夫妻共同财产的,则抵押行为无效,因为共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意抵押无效。