网友咨询:
我向朋友梁某借款60万元,将自己名下的一套房屋抵押给对方,并签订了抵押合同。我妻子认为,虽然被抵押的房屋产权证书上的权利人仅为我一人的名字,但房子是我们婚后共同出资购买的,应属。她对抵押房屋的行为并不知情,故该抵押合同应属无效。但朋友认为,在审查房屋产权关系时只能确认登记内容,自己已尽到审查义务,抵押合同应该有效。请问:该抵押合同是否有效
律师回复:
根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国若干问题的意见》的规定,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。
另外,《解释(一)》也规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的,夫妻双方应平等协商,取得一致意见,他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
根据上述规定,如果抵押权人善意取得产权,那么抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为你本人,没有共有人。梁某作为抵押权人只要审查抵押是你本人的真实意思表示即可,其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人。因此,他已经尽到合理的注意义务。所以,该抵押合同合法有效,你与梁某应当按照合同约定履行各自义务。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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丈夫瞒着妻子抵押房屋有效吗辽宁在线咨询 2021-12-28需要具体情况具体分析,如该房屋属于男方个人所有的,该抵押行为有效。如房屋属于夫妻共同财产的,则抵押无效,因为根据法律规定,共有房产在办理抵押登记时,需要先征得其他共有人的书面同意。
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丈夫瞒着妻子抵押房产有效吗?四川在线咨询 2022-10-14丈夫瞒着妻子抵押房屋无效。 1.根据《民法典》第一千零六十二条规定:夫妻对共同财产,有平等的处理权。可以得知:夫妻一方有权处置夫妻的共同财产。但是这个规定过于笼统。 2.我国相关司法解释做了更加详细的规定:夫妻间对日常生活需要的财产处理,任何一方均有权决定;对重要财产处理决定的,需双方协商一致。一方擅自将共有的房子作为抵押物,是没有法律效力的。因为房产在夫妻双方生活中是一个重要的财产,并不是简单的
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丈夫背着妻子卖房是否有效陕西在线咨询 2022-05-09首先确定该房屋是否属于孙某与他老婆夫妻共有财产;如果属于夫妻共有财产,孙某处分房产没有征得老婆同意,侵害了老婆的共有权,属无效处分行为;但卖房子这样的大事他老婆可能不知道吗,你当时知道孙某背着老婆卖的房子吗,房子一直由谁居住,孙某行为有可能构成表见代理,那样的话买卖合同有效,他老婆无权要求退还房屋。
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丈夫瞒着妻子抵押房产是否有效?山东在线咨询 2023-02-21丈夫瞒着妻子抵押房产,如果妻子不认同就需要与第三人协商关于抵押行为的有效性。夫妻双方财产只要是婚后所得且非法定个人财产,就推定为夫妻共同财产。夫妻双方对夫妻共同财产享有不可分割的共同处分权,而非夫妻双方各享一半处分权。因此,夫妻一方无权处分夫妻共同财产行为是否有效,是对处分行为整体而言,不存在处分行为部分有效、部分无效之情形。