一、不能办理抵押贷款的房产
1、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
二、二手房房产证贷款规定
(1)
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
(2)
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
(3)
买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
(4)
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
(5)
贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
(6)
买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
三、申请贷款材料
买方:1、身份证(有配偶提供夫妻双方)
2、户口本(有配偶提供夫妻双方)
3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)
4、收入证明(单位提供)
5、买方本人银行卡
6、银行要求的其他材料
7、贷款人年龄不超过21周岁贷款金额高需父母双方为之担保,共同偿还银行贷款
卖方:1、身份证(有配偶提供夫妻双方)
2、户口本(有配偶提供夫妻双方)
3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)
4、提供同意出售证明
5、房屋产权证
6、出售房屋有关批准的文件
7、银行要求提供的其他材料。
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