二手房房产证贷款规定-法师兄

二手房房产证贷款规定

来源：互联网时间： 2023-04-01 17:03:58 132 人看过

一、不能办理抵押贷款的房产

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

二、二手房房产证贷款规定

（1）

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

（2）

符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

（3）

买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

（4）

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

（5）

贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

（6）

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

三、申请贷款材料

买方：1、身份证（有配偶提供夫妻双方）

2、户口本（有配偶提供夫妻双方）

3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证）

4、收入证明（单位提供）

5、买方本人银行卡

6、银行要求的其他材料

7、贷款人年龄不超过21周岁贷款金额高需父母双方为之担保，共同偿还银行贷款

卖方：1、身份证（有配偶提供夫妻双方）

2、户口本（有配偶提供夫妻双方）

3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证）

4、提供同意出售证明

5、房屋产权证

6、出售房屋有关批准的文件

7、银行要求提供的其他材料。

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