一,。在租赁过程中的房屋
如果卖方在出售房屋之前没有事先与承租人协商,则房屋买卖很可能无法继续,因为承租人行使这一权利。被查封或者用作抵押物的房屋
被司法机关查封并用作抵押物的房地产需要出售的,必须经司法机关或者抵押权人同意,并取得相关的出售同意书,或者通过偿还债务的方式取消抵押贷款
退房
3。该房地产未经所有权利人同意出售,对于共享住房和共同财产的共同居民,如果不同意分割方法,将无法顺利交易。房屋存在质量问题
如果由于建筑年限较长而出现影响住宅和贷款申请的建筑质量问题,如果不如实告知,则可以取消合同5。违章建筑的产权
如果房屋结构在一段时间内由政府变更和整顿,但卖方在不恢复原状的情况下出售房屋,买方也可以考虑要求对方退房。由于这些特性可能会在改造过程中损坏承重结构,因此存在安全隐患
以上是卖家在出售房屋时需要避免的问题。作为买家,如果他们做好预防工作,也可以降低风险。这样,与事后问责相比,早期预防可以减少很多成本,如时间和精力
总之,卖方和房地产经纪人都应该履行如实告知买方的义务,如房地产的所有权状况和质量问题,除了可能影响房屋内居民心理的紧急情况
在现实中,卖家和中介往往选择“自利”,因为他们渴望出售或业绩压力,导致隐瞒、不报告和回避重要信息的做法。为了避免风险,买家自己也应该做一些预防工作。买方可在销售合同中约定补充条款,并就质量、所有权和“危房”等问题约定违约责任。在签订合同之前,您可以通过社区、周边邻居等渠道了解该房屋,避免购买质量差、权属纠纷甚至“危房”的房屋。签订合同时要注意。卖方可能会在补充协议中就问题房屋的内容达成一致,但如果买方不小心签字,则可能遭受损失
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什么情况下可以取消合同陕西在线咨询 2021-12-21在下列情况下,合同可以单方面取消:当事人约定的一方可以终止合同的原因;因不可抗力无法达到合同目的;一方明确违约;或者一方延迟履行,导致合同无法履行。
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什么情况下可以取消房屋租赁合同西藏在线咨询 2021-12-21在下列情况下,房屋租赁合同可以终止:双方协商一致终止;承租人使用不当造成租赁物损失的;承租人擅自转租的;承租人不按租赁房屋的性质使用租赁房屋的收入;承租人催促后仍逾期支付租金的;不定期租赁;租赁物有质量缺陷,不能达到合同目的或危及承租人的安全和健康。
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什么情况下房屋租赁合同可取消福建在线咨询 2023-03-07(一)承租人的解除权 1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 (二)出租人的解除权 1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁
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什么情况下可以取消与单位合同广西在线咨询 2022-06-18《劳动合同法》第四十条:有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同: (一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的; (二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的; (三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳
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购房合同什么情况下可以退?甘肃在线咨询 2022-06-18购房合同签订后,存在以下情形的,可以解除合同,包括: 1、卖方不具备售房资格,买方不能取得房产证; 2、房屋存在质量瑕疵; 3、政策变化导致房屋不能过户等。根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期