购房者出现购房反悔订金如何退回？-法师兄

购房者出现购房反悔订金如何退回？

来源：互联网时间： 2023-06-20 19:54:39 244 人看过

购房者如果出现购房反悔的情况的订金是退回的。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。

一、合同违约之后可能会承担什么责任？

1、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是能够继续履行的合同，如无继续履行的可能的，非违约方不能强人所难仍要求违约方继续履行。

2、采取补救措施。合同的质量不符合约定违约的，合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议，而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3、赔偿损失。是指一方当事人不履行合同债务是给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。当然，如损失都并非违约所造成的，那么非违约方是不能要求赔偿损失的。

4、定金责任。主要是以定金作为债权的担保，一方当事人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

5、违约金责任。可以有当事人约定或者法律直接规定，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同债务相关文章

退房
购房者购房退房如何退出的条件有哪些

购房者可以提出退房的情形有：开发商交付的房屋存在质量问题，严重的影响的居住；开发商交付房屋的产权面积大于房屋实际面积的3%以上等情形，购房者可以要求退房。一、遇到房屋质量问题如何办若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期

2023-06-22

247人看过
定金
如何办理退房手续，购房者退房可否要回定金？

一、如何办理退房手续?一旦买房人想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序办理退房手续：(一)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。(二)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。买

2023-06-08

429人看过
定金
购房者如何向开发商要回购房定金

如何要会定金通常大家都会认为，买房子付了定金，后来不想买了，这个定金肯定是要打水漂了。一般人都是抱着试试的心情跟开发商要回定金，如果开发商不同意，那也只好算了了事。但其实有经验的律师会告诉你，想要回定金也不是绝对没有可能。大家知道，所谓定金就是担保合同履行的价款(千万跟“订金”相区分)，在商品房买卖活动中，存在两种收受定金的情况：一种是甲乙双方签订了商品房买卖合同，双方在合同中约定了先支付定金，随后购房者支付了定金，后来购房者未支付房款，就跟上面的新闻里的情况一样。另一种是甲乙双方还未签订商品房买卖合同，但购房者为了预订房子，跟开发商签订了定金合同并支付了定金，双方约定过些日子再签订商品房买卖合同。但后来，购房者由于各种原因不想要这套房子了，并不想跟开发商签订商品房买卖合同。在第二种情形下，法律给购房者留出了退还定金的可能性：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

2023-04-27

60人看过
定金
订金已经退回，购房者怎样获得定金

如卖方不能按照约定签订购房合同，或签订合同后无法按照合同交付房屋的，购房者就可以要求卖方双倍返还定金。一、房屋买卖买方违约怎么样赔偿房屋买卖买方违约赔偿如下：1、因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同时约定违约责任。如果买方违约，卖方可以根据合同向买方索赔违约责任；2、当然，卖方也可以单独向买方索赔损失。损失赔偿金额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在签订合同时预见或应预见的损失，屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同，买卖合同签订后，买受人应严格按照合同约定向卖方支付购房价款。二、购房交定金后违约怎么办如果卖方在保证金支付后违约，买方可以要求双倍返还定金。根据我国相关法律规定债务人履行债务的，以保证金为价款或者收回。支付定金的一方不履行义务或者不按照约定履行义务，致使合同目的无法实现的，

2023-03-22

370人看过

定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
缔约过失责任
购房签订了认购书可以反悔吗

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-04-15

179人看过
购房合同
反悔后如何处理已签订的购房合同

签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30％以上就会被认定为违约金过高。此外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等等。购房合同签订要警惕的陷阱陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。买家最好与发展商在协议中约定，若

2023-07-04

291人看过
直系亲属
购房者反悔不买怎么处理

购房者在购买房屋时因为种种原因会反悔不买。一般情况下，购房者不买的常见原因有：1、房价下跌;2、缺少支付房款能力;3、贷款、税收政策变化;4、房屋不称心;5、房屋有瑕疵;6、交易受限制。购房者购房时在签订认购书、意向书、定金合同、居间合同、买卖合同后无正当理由反悔不买的，将根据合同约定承担违约责任，除非合同有明确约定的免责条款。一、买房应该签订哪些合同？1、很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常求助一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。2、在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定

2023-03-13

102人看过

退房
购房退款：如何实现退房？

买了房子想退房的办法：1、如果必须退房，必须达成商品房退房协议。如果双方能达成协议，可以签订退房协议并正式退房；2、当购房者支付定金，但尚未支付定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿并收回定金；3、购房者已经支付了定金，但还没有签订购房合同。如果想退房，可以直接向开发商解释退房意愿，并协商定金退还；4、预售登记已经完成，必须与开发商协商。如果能达成共识，可以书面签订正式的退房协议。协议包括双方协商解除购房合同的相关问题。如果买方达成共识，买方可以请求人民法院解除购房合同的效力或仲裁机构终止。买了房子想退房怎么办买了房子想要退房要根据退房的原因不同进行不同的处理。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失的。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-16

196人看过
定金
定金购买房屋，房主突然反悔，如何是好？

购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房子交了定金可以退吗买房子交了定金，在符合退还条件时，可以退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-07

477人看过
定金
买房定金能不能退回购房者

购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。一、不想买房了定金能退吗？“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如

2023-03-21

440人看过
不可抗力
已经签订购房协议，如何进行反悔操作

如果买房协议已签需要反悔的，首先需要和对方协商来决定。协商不成的，按照签订的房屋买卖协议承担违约责任或者支付违约金。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。买房协议公证后卖方反悔怎么办做为你拥有房屋产权证明！房屋产权只能以房产证的名字为准！若卖家反悔，打官司的话，你可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿！但卖家是可以收回房子的！因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。买房协议协议正文经甲

2023-07-10

267人看过

定金
定金是否可以退回购房者

买房交定金退房视情况而定。具体情况如下：1、支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，无权要求返还定金；2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金；3、因双方原因不能进行责任判定且合同无不能够履行的，应当返还定金。没有交定金的房子能退吗？要根据合同约定内容确定是否能退。“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还

2023-07-05

120人看过
商品房预售
订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗

订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗从订立商品房预售合同到房屋的交付使用，有一段较长的时间，短则数月，长可逾一年。在此期间，购房者有可能会对已签约购买的房屋不再满意。这有几方面和原因：1、房地产开发公司没有按合同的规定、原定的结构和设计标准施工；2、房地产开发公司虽然没有违约行为，但购房者原来对房屋没有作详细和充分的了解，而在签约后才发现不满意的因素。3、再就是购房者的需求发生了变化。如果属于房地产开发公司没有按合同规定的要求施工，购房者有权要求房地产开发公司履行合同规定的条款，并可以追究违约方的违约责任。如果属于购房者自己方面的原因，而不愿再履行这一合同，从法律上讲，违约的就是购房者。这样，购房者就要蒙受一定的经济损失，如支付违约金和赔偿金。可以弥补的一个方法是：购房者自己或请房地产中介机构另外物色一个购房者，并征得房地产开发公司的同意，将原合同所享的

2023-04-22

431人看过