买房之后发现房子已经处于被抵押状态的,买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了:如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行,未能如期解压还款的,一旦开发商出现资金问题的时候,你的房子就很有可能被银行收走。所以,当我们发现购买的房子未过户就被抵押时,一定要及时主张自己的权利。
一、房屋未过户被抵押伸张权利的条件
在出卖人系开发商外的一般出卖人时,符合以下四个条件,可以对抗法院强制执行,从而阻却银行抵押权的实现:
(1)在房产抵押之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(2)在房产抵押之前已合法占有该不动产;
(3)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。
在出卖人是房地产开发企业时,符合以下三个条件,可排除法院强制执行,从而阻却银行抵押权的实现:
(1)在案涉房产抵押前已签订合法有效的书面买卖合同;
(2)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
(3)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
二、房屋未过户被抵押的权利救济
无论房子抵押贷款是发生在签订房屋买卖合同之前还是签订房屋买卖合同之后,当事人均有权解除合同,要求对方返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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未过户将房屋抵押算诈骗吗湖北在线咨询 2023-10-061、如果房主隐瞒抵押情况,骗取首付后,故意不履行,甚至跑掉,有可能构成诈骗。但要综合很多情况,具体分析。如果坚持认为是诈骗,公安不立案,可以向检察院申请立案监督。如果确实无法立案,只能按民事纠纷到法院起诉。 2、法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒
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被起诉房屋抵押超过16万怎么办江西在线咨询 2022-03-18由于你无法证明抵押贷款担保的是16万元借款,你这个情况很可能演变为两个案子,也许对方就是想制造出2笔借款要你偿还。你应分两步来处理借款和房屋抵押的问题。首先,对于对方已经起诉的案件,积极应诉,偿还借款的同时,看对方是否承认50万的抵押贷款合同担保的是16万的借款;如果承认,双方调解,皆大欢喜;如果不承认,你在结束这个案件后,可另行起诉,根据抵押借款合同的约定,以对方未履行给付借款50万元合同义务的