1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款的有关规定：“未依法登记取得权属证书的，不得转让。据相关人士透露，没有规划许可证的项目不能购买。未经规划部门批准，开发商擅自使用“农村产权”等招牌属于违法行为。购房者不应该买这样的房子，因为他们贪图便宜的价格。一旦这些违法项目被查处，在这些土地上建造的房屋也将被强制拆除。此时，购房者往往无法从开发商那里得到补偿。

1。不进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订了相关合同，也是无效的，不受法律保护。2。房屋被拆迁时，根据国家政策和有关法律法规，无法取得拆迁补偿；无法设定抵押、典当等权利，购房人不能通过房屋抵押取得贷款或者承担其他民事责任。

4。如果该房屋是非法开发的，没有房地产证，购房者购买的房屋就有被强拆、变卖的风险。

5。开发商因债务纠纷被强制执行时，尚未转让的房地产仍然属于开发商的财产，开发商的债权人可以依法强制执行。

6。土地使用权期满，开发商不得申请继续使用。第二，产权房与非产权房的区别在于，非产权房只有有限的使用权，可以居住，在一定程度上可以出租（经产权人/法人同意），但不能转让，即无权交易、挂牌、捐赠，继承（必须经过相应的回购程序才能继承）。如需出售（对），产权人有优先购买权。市场上存在垄断小产权出售小产权和非法经营行为。出售小产权房是指使用权，即出卖人是该产权房或者该产权房在北京同意出售的，受法律保护。小产权倒卖是指拥有小产权的不法出卖人。合同不受法律保护，风险较大。三是小产权房无两证，即无产权房。对于小产权房，我们可以有一个准确的定义。小产权房实际上是非产权房。之所以说它没有产权，是因为我们知道我们平时购买的商品房有两个证，一个是房屋所有权证，一个是土地使用证。

小产权房没有土地登记和房屋登记。所以事实上，这样的房子没有产权。因此，准确地说，我们应该从产权是否存在来界定产权，而不是从产权的大小来界定产权。房屋和土地的产权大小没有差别。而之所以称之为小产权房，是因为近年来，我们建立了一个公约，但这个名字并不准确。