从合同约定角度将，出卖人没有尽到如实告知的诚实信用义务，违反了合同约定，应该承担违约责任，但是需要注意区分，是出卖人出卖给你之前就知道这个事情，还是房东一直不知道这个事情；其次，需要准备的证据，物业调取调取一下，之前房东针对这个漏水的事情，有没有向物业报修过，主要是证明房东出卖之前就知道了这个事情。

一、房东有合同解除权吗

根据相关法律规定，房东有一定的合同解除权，在租房这个行为发生，并且租房合同签订后，合同就已经生效，并具有法律的依据。若房东不想继续履行已签订的合同上规定的自己的义务，想要解除合同的话。那么需要房东自己主动承担违反合同的违约责任，并且主动赔偿因为自己不履行合同带来的租客的损失。

二、房产证的日期和购房合同的日期是一样吗

不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据相关法律规定，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任;超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、房东卖房怎么瞒着民间借贷

1，签订买卖房屋合同之前是需要对房子确认产权，并且需要房东签订产权确认书，确认产权无问题才可以签合同。如果房东恶意隐瞒民间借贷情况的话，那么如果日后产生法律纠纷，那么其产生的所有责任一般都是由房东承担的。

2，在签订购房合同的时候，就应该将民间借贷等写清楚，并约定违约责任。