装修拆改需要征得物业同意，根据《物业管理条例》中的规定，业主在装修房子时要先知会物业，拆改当然也在知会内容中，有这样的规定是因为业主并不是专业的装修人员，所以有可能会发生不知道哪面墙是承重墙的情况，如果冒然将承重墙拆掉，会使得房屋受损。

装修范围：室内的装修，只限于在房屋里自用的部位装修，门窗框以内的。

一、装修拆改验收时要注意哪几点

（一）检查房间中的梁柱有没有改动。

拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动，这是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险，因此一定不能改动。

（二）检查墙体的钢筋有没有动。

要注意的是，拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的，埋线管的时候要格外注意一下，破坏掉钢筋会影响墙体和承受力，会留下安全隐患。

（三）阳台边的矮墙不能拆。

阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是配重墙，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

（四）检查一下有没有违规开窗。

对于砖混结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。

并不是的墙体都不能改动开窗，像一些完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆，也可以开门开窗，因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间，拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

（五）检查一下门框有没有改动。

不少人会嫌弃原来的门安全系数或者美观度不高等问题想要换门，换门是可以的，但是要注意的是，门框好不要改动，因为门框是嵌在混凝土中的，盲目改动的话会破坏建筑物结构，会降低门的安全系数。

二、装修为什么要经过物业同意

《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当事先告知物业服务企业，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记，但是必须事先告知物业公司并申报登记，如果是私房就无所谓了，处5百元以上1千元以下的罚款。

法律规定的业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修。

第三十五条装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主：

《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，由城市房地产行政主管部门责令改正。