1、计算个人能力
1,计算首付能力
在计算自己的首付能力时,一定要加上房子的装修费用,因为你不能住毛坯房。如果你是贷款买房,你的月供应该控制在月收入的30%左右,因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素,还要考虑收入下降的因素。另外,贷款买房时,最好留出一年的房贷。房屋维修费用包括物业费、取暖费和24小时热水费。如果你买的房子离你的工作地点很远,你还应该考虑交通费用。在城市中,越是在闹市区或市政发展较好的地区,房价越高;相反,在市政建设不完善的偏远地区,房价相对较低。在计划买房时,首先要根据每一地段的价格和自己的经济情况,锁定想买房的区域。
2。买多大的房子?
在决定在哪里买房之后,我们应该根据家庭成员的数量和其他因素来考虑买多大的房子。因为商品房的价格往往是每平方米几千元甚至上万元,因此,每平方米都要仔细计算。
3。物业费是多少?
购房人在买房入住后,仍然需要支付物业费,如房屋修缮费、水电费、暖气费、电梯费、保安费等,如果不考虑这些费用,或考虑不够,可能会造成购房失误。国内物业管理收费标准相当混乱,不同地区各类物业的收费也不尽相同。买房前,购房者更需要对物业管理支出有一个清醒的认识。否则,买得起房却用不起房的尴尬极有可能出现。每月还款多少钱?
银行规定借款人每月还款金额不得超过月平均收入,所以不是你想借多少就借多少,而是要根据你的实际收入来确定。买房时需要指出多少税费?
买房的税费支出也相当可观,但也有一些减税政策。买房前我们应该研究一下这些政策。比如,5年的房子免征营业税和个人所得税,普通住房契税减半征收。在同等条件下,购房者应尽量购买能够享受税收优惠政策的房屋,以降低购房成本。
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