一、租赁合同分为几类
根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。
二、租房合同解除纠纷怎么解决
(一)当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。
(二)合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。
这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据民法典规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。
(三)要严格把握合同解除的条件。
当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。
三、哪些房屋不能出租
根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法行为的;(六)不符合安全标准的;(七)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
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租赁合同的类型有几种上海在线咨询 2021-11-15租赁合同可分为动产租赁合同和房地产租赁合同。以动产为标的物的租赁合同为动产租赁合同;以房地产为标的物的租赁合同为房地产租赁合同。动产租赁包括一般动产租赁、动物租赁、船舶租赁、汽车租赁等。在中国,房地产租赁主要是指房屋租赁。此外,土地使用权租赁、承包经营权租赁、宅基地使用权租赁被视为房地产租赁。这一区别的意义在于,法律一般对房地产租赁有特殊要求,如登记等,而动产租赁一般没有这些要求。
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合同分为哪几类安徽在线咨询 2022-05-15合同可以分为六类。 (一)有名合同与无名合同; (二)单务合同与双务合同; (三)有偿合同与无偿合同; (四)诺成合同与实践合同; (五)要式合同与不要式合同; (六)主合同与从合同。 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
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劳动合同分为几类贵州在线咨询 2022-07-16(一)固定期限劳动合同 固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。 (二)无固定期限劳动合同 无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。 用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。 有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同。 (三)以完成一定的工作为期限的劳
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合同可分为哪几类黑龙江在线咨询 2022-11-051、按合同的效力,合同可分为有效合同、无效合同、可撤销合同、效力待定合同四类。 2、合同的效力是指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。 3、法律依据;《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百
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租赁合同最长租期为几年湖北在线咨询 2022-10-13民法典规定租赁合同最长期限不得超过二十年。租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。