一、抵押价值是贷款金额吗
《民法典》规定:“抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超过其余额部分。”所以抵押价值不一定是贷款金额。
二、抵押的类型有哪些
(一)不动产抵押
是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等。
(二)动产抵押
是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产)。
(三)权利抵押
是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押。
(四)财团抵押
又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式。
(五)共同抵押
又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式。
(六)最高额抵押
是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
根据法律规定可以得知,海域使用权抵押必须是抵押人必须依法取得海域使用权,海域使用权抵押活动不得损害国家海域所有权和国家收益,不得改变海域使用权规定的海域用途和用海期限等。
三、抵押价值的测定
对客户抵押应特别注意了解客户应收款数量和质量。不应对削价商品残次商品所产生的应收账作抵押。对动产抵押标的物,有的国家法律规定,须转移占有,也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定,应从有利于银行贷款安全,又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中,有报废的可能,宜转移占有,企业生产设备等,若闲置会造成浪费和损失,由不宜转移标的物占有。不动产作抵押,如土地,房屋等除应注意其实际价值,易售性,实用性以及抵押权等问题外,最重要的是必须完成依法登记过户手续,好能取得所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统方法,但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序,但最高额抵押因为约定时间长,金额大,自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险,抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下,由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同,并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。
-
抵押物价值小于贷款金额可以吗
270人看过
-
抵押物价值小于贷款金额可以吗
480人看过
-
二手房抵押贷款额度是根据房屋价值吗
484人看过
-
担保金额能大于抵押物价值吗
336人看过
-
抵押金额和贷款金额的区别
220人看过
-
公积金抵押贷款额度
489人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
多份最高额抵押贷款合同设定的抵押价值不超过抵押物的评估价值。天津在线咨询 2022-10-07抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有
-
二手房抵押贷款额度是按房产价值计算吗辽宁在线咨询 2021-11-01二手住房抵押贷款额度中房屋价值对抵押贷款额度的影响很大。房屋评估价值越高,借款人可以申请的贷款额度越高。此外,还要看个人信用、收入、负债以及所选贷款机构,以便综合确定最终的可贷额度。
-
房产抵押贷款用剩余价值吗重庆在线咨询 2021-11-08房地产剩余价值抵押有效。《民法典》第四百一十四条规定,同一财产抵押给两个以上债权人的,拍卖、出售抵押财产所得的价款按照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记时间确定清偿顺序;(二)抵押权登记前于未登记的赔偿;(三)抵押权未登记的,按债权比例清偿。其它可登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。众所周知,同一财产可以抵押给两个以上的债权人。当事人进行第一次抵押后,财产的价值高于抵押债权,当事
-
二手房抵押贷款额度是根据房屋价值确定的吗澳门在线咨询 2021-11-29据所周知,住房抵押贷款的金额不仅取决于住房的估值,还取决于个人资质和选择的贷款机构,以确定最终的贷款金额。第一,房屋估值对抵押贷款额度的影响很大。房屋评估价值越高,借款人可以申请的贷款额度越高。房地产抵押贷款,最高可贷评估价为70%-80%。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值。为了抵御房地产市场价格的波动,通常会在房屋市场价格的基础上留下一定的下行空间,但总的来说,价格差别不大。二、个
-
二手房抵押贷款额度是不是根据房屋价值确定湖北在线咨询 2023-01-24二手房抵押贷款额度是根据房屋价值确定的,房屋价值越高,借贷人就能获得越高额度的贷款。但贷款不仅仅看抵押物的价值,还要综合考虑贷款人的信用、收入、负债情况等因素。