一、安置房过户申办材料:
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
二、安置房过户办理程序:
1.内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。
2.外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。
3.内勤收费。
4.科长审批。
5.主任审批。
6.外勤打印意见、登记表、转件单。
7.内勤移交产权产籍管理中心。
三、安置房过户收费标准及依据:
1.新建商品房住宅:3元/m2
2.新建商品房非住宅:5元/m2
3.二次过户住宅:6元/m2
4.二次过户非住宅:10元/m2
5.评估费:5‰
6.拆迁安置住宅:3元/m2
7.拆迁安置非住宅:5元/m2
四、审查内容:
1.审查是否有司法查封;
2.审查是否设定抵押;
3.审查是否要件齐全。
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是
房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
五、安置房过户需要的费用:
1.买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)测绘费:按各区具体规定
(4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(4)土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
3.其他应缴费用
(1)5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。
(2)第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
(3)6元/平方米的手续费(房管局收)
(4)房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
(5)公证费最高300元
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安置房过户需要哪些费用青海在线咨询 2022-08-16卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
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安置房过户需要哪些费用台湾在线咨询 2023-04-12安置房过户收费标准如下: 1、新建商品房住宅是3元/m2; 2、新建商品房非住宅是5元/m2; 3、二次过户住宅是6元/m2; 4、二次过户非住宅是10元/m2; 5、评估费是5%; 6、拆迁安置住宅是3元/m2; 7、拆迁安置非住宅是5元/m2。 买卖安置房的风险如下: 1、政策风险。有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存
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什么是,安置房需要哪些过户费用香港在线咨询 2022-10-31安置房,是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
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安置房有哪些过户费用?需要哪些材料?吉林省在线咨询 2022-10-31一、什么是安置房安置房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。下面,为您介绍安置房过户交易的费用收取。二、安置房需要哪些过户费用安置房过户费用如下: 1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);
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安置房过户有哪些费用青海在线咨询 2022-09-071、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元每宗。5、:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容