买二手房一般有四个价格,一是成交价,二是贷款用的银行评估价,三是网签价,四是计税价。成交价自然是买卖双方交易的价格,网签价则是用于房管局过户时的价格,计税价为房管局系统的过户价,如果网签价等于或高于房管局的计税价,那么就可以直接按照网签价过户了。如果网签价明显低于计税价,那么就需要重新打网签价格或者房管局系统直接调整为计税价。
过户的网签价和成交价不一定是完全相同的,只要知道房管局的计税价,那么就可以按照计税价打网签,这样就能省不少税了。
一、二手房过户费怎么算
1、营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税。
3、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
4、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
二、二手房买卖过户费谁承担
1、营业税——由卖方支付
根据房产新政,转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税,超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。
2、个人所得税——由卖方支付
这里有两个条件:(1)家庭唯一住宅。(2)购买时间5年以上。符合上述条件的,免征个人所得税;任何一个条件不符合的,必须缴纳个人所得税。
3、契税——由买方支付
征收方式:普通住宅90平方米,按成交价格的1%征收,如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3%征收;90平方米至144平方米的普通住宅,按成交价的1.5%收取费用;买方不是唯一住房,按成交价的3%收取费用。住宅成交面积144平方米以上,按成交价的3%收取;买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3%。
4、测绘费
房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。
-
过户费如何算二手车
184人看过
-
二手房买卖必须过户吗 二手房过户流程如何
255人看过
-
二手房过户应如何办理,怎样办理二手房过户
436人看过
-
二手房交易如何最省税费
225人看过
-
实例:贵州省二手房过户交易税费
496人看过
-
二手房过户攻略:如何顺利过户?
350人看过
二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
-
办理了二手房的过户手续,二手房过户手续费如何算的?河南在线咨询 2022-07-26二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是
-
省二手房过户费收费标准青海在线咨询 2022-10-31根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房买方是否首次购房评估价、面积等情况交税费如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7
-
如何计算二手房过户费, 二手房过户费怎么计算二手房的税费怎么计算重庆在线咨询 2022-03-05如何计算二手房过户费 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房税费: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。 契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.
-
2020年二手房过户费用多少?如何过户?天津在线咨询 2022-08-261评估费100元23%(住宅:不超过90㎡按1%交纳,不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小,一律3%)3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)41%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元(因地方不同费用或有差异,供参考)O(∩_∩)O~具体流程如下:核档——评估——交易
-
A景苑二手房如何过户80平米二手房交多少过户费浙江在线咨询 2022-10-29二手房过户税费:住房满2年免除营业税5.55%住房满5年,又是卖家唯一住房前提,再次免除个税1%缴纳印花税万分之5。评估费千分之6。手续费几百元。契税,买家首次买房前提90平1以下契税1%如果二套,90平以下契税1.5%