房贷月还和房贷利息怎么计算-法师兄

房贷月还和房贷利息怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 17:00:55 183 人看过

一、房贷月还和房贷利息怎么计算

等额本息的计算公式是这样的。

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率);

n：还款月数

^：次方

每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。

当月利息是：当月本金*月利率;当月的本金是：月供-当月利息

第一个月利息=F*i

第一个月本金=a-F*i

第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i

第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i

第二个月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i

第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i

依次类推，每个月的利息和本金就计算出来了。

二、房贷

是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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