二手房是否可以通过贷款方式全款购买？-法师兄

二手房是否可以通过贷款方式全款购买？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:10:33 61 人看过

买二手房能贷款。二手贷款首付比例与一手不同。首付比例有以下三种情况：1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30％，这里说的30％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格；2、如果购房者都有了一套房产，那么在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％，部分银行首套可以做到85折；3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。

买二手房可以使用住房公积金贷款吗？

可以的。申请公积金贷款时应具备以下基本条件和材料：

具有完全民事行为能力；

公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

房贷
公积金贷款买二手房对方可以拿到全款吗

卖方是拿全款的。买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。不管房贷还是消费性贷款都是将贷款金额一次性到申请人账户的，如果分期给付的，都不需要银行了，直接买卖双方之间签合同，买方分期付给卖方就行了。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2023-06-18

83人看过
二手房贷款
二手房贷款是否安全？二手房贷款能否公证？

二手房公证相对安全。二手房买卖公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为、确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，但是不是绝对安全，房产过户应当以登记为要件。二手房贷款流程1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；8、买方带上

2023-07-03

352人看过
房贷
买房贷款未通过是否可以退房

业主提问：李先生来电咨询，其今年7月份购买了一套商品房，双方签订的《商品房买卖合同》中约定付款方式采用贷款方式付款，买受人可以首期支付本合同第四条约定房屋总价款的25%，其余部分房价款由买受人贷款支付。因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后15日内，以自有资金或其他方式支付。合同签订后，李先生则向某商业银行提供申请贷款的相关资料，不料近日银行工作人员通知他由于存在不良信用记录其申请的贷款未获批准。李先生目前又没有自有资金能够支付余下房款，因此李先生想要知道自己是否可以未能办理完成按揭贷款为由，要求退房。律师解答：本案中，李先生与开发商公司签订的《商品房买卖合同》对双方均具有约束力，各方应当按照约定全面履行自身的义务。该合同下，李先生的主义务就是付款，其应当按照合同的约定，在付款日前办理完毕按揭贷款并向开发商公司

2023-05-30

158人看过
银行贷款
如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢

有人在购买二手房时，遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情，这时，购房合同已经签了，如果不交尾款就会造成违约，损失掉了违约金。那么，如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?一、可以贷款二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。二、不可以办理贷款的二手房首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)

2023-05-05

163人看过

定金
二手房购买者贷款申请未通过时，定金是否退还？

有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。买二手房贷款多久能批下来买二手房贷款一般在25到30个工作日能批下来。二手房贷款办理时间如下：1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定全时成立。定金的数额由当事人约定；

2023-07-05

328人看过
继续履行
(2) 购买二手房时，贷款申请未通过是否构成违约？

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。买二手房贷款没批下来定金退吗有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。《民法典

2023-07-05

133人看过
二套房
通过何种付款方式购买二套房最省钱

案例：工作多年，郭小姐住在一大型小区的两房单位。父母时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算?首置二置有区别缴纳契税有差异首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差

2023-04-21

107人看过
担保贷款
老年人买房可以通过哪些方式来贷款

1、抵押贷款老年人可以考虑抵押贷款这个方面，如果自己之前有套房子，可以考虑将该房屋进行抵押，或者自己有一些比较值钱的物品，也可以作为抵押进行贷款。2、担保贷款这类贷款的难度其实也不小，主要是担保人比较难找，而且也办理很多的手续，大家可以找一些自己的熟人和朋友们，这样做一个担保以后就可以贷款了，具体的事情最好公证一下为好。3、个人房贷接力贷款老年人可选择与子女共同申请贷款以及联合在房产证上署名，可以凭借其中一人(实际贷款人)的收入和还款能力，延长贷款年限。当然，最好的方法是儿女为老人贷款买一套房子，这也是目前比较多的一个办法，很多孩子有能力的话可以帮助父母贷款，银行方面也会相对容易的发放贷款;如果老年人坚持要自己买的话，可以加上自己子女的名字以延长贷款的年限。

2023-05-05

380人看过

法律综合知识
贷款买的房子可以通过什么方式出售

一、贷款买的房子可以通过什么方式出售1．使用买方首付款结清剩余贷款当你的房产贷款额度较低或剩余贷款数额不大时，可以采用这种方式。通常，买家会同意支付房产总成交额的30％－40％作为首付款，然后卖方可以使用这笔首付款结清剩余的贷款。一旦贷款结清，便可撤销房产的抵押登记，继续下一步的交易。2通过银行贷款结清剩余贷款如果卖方希望在出售房产前还清贷款，或者买方虽然看好房产但不愿购买贷款未结清的房产，那么可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样，房主就可以通过抵押其他房产向银行申请贷款以结清想要出售的房产贷款，从而促成交易的成功。3．办理转按揭手续在二手房交易过程中，将个人住房出售或转让给第三方并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素的操作称为转按揭，这种方法简单又直接。二、办理贷款买房需要哪些材料贷款买房需要提供的书面材料包括：1．本人及配偶的有

2023-10-12

272人看过
房贷
申请贷款买房后房贷还款方式是否可以更改

申请贷款买房后，房贷还款方式可以更改吗?有的朋友在银行购房贷款时，不知道房贷还款方式的区别，就直接选择了等额本息还款，后来发现另一种还款方式的利息要少一些。在这种情况下，想要更改还款方式，不知道可不可以更改。申请贷款买房后，房贷还款方式可以更改吗?个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的，不好更改，但是各个银行的规

2023-05-05

342人看过
商品房建筑面积
房产全款购买还是贷款购买？

一、全款买房1、手续办理便利又快速有目共睹，全款买房能够免除贷款的程序，特别是在各个银行贷款局势艰难的状况下，不知不觉得彰显出了全款购买房屋的优点。2、无债一身轻全款购买房屋的话，买房人不单能够不用担负一身欠款，并且也没必要承担按期还款的重压。所以，买房者能够很自在的处理自己所具有的资金。和贷款买房比较，全款购买还能够帮买房者节约下一大笔的借款利息。3、买卖房屋简单全款买来的房屋，处理起来也是十分便利的，特别是在房价高涨的情况下能够随时出售，不需要受到贷款的约束。4、买房者倘若采取一次性支付的话，购房危机会非常大，由于房产买卖是必须等候一些时间的，可是在等待的时间里布满了很多不明的变化。如果发生意外，支付了全款的买房者就也许会变成水中捞月。除此以外，因为不存在银行的介入，调查房屋的建筑品质，统统都要看自己，如果买房者对这些不太清楚的话，就非常容易购买到不值钱的房产。5、全款购房需要卖房者必

2023-08-08

468人看过
二手房贷款
二手房贷款买方离婚，贷款能过户吗

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理

2023-08-05

151人看过

借款
贷款买二手车通常有哪些方式

1、以所购车辆或其他不动产抵押申请贷款的，首付额度不得少于购车款的30％，贷款额度不得超过车款的70％。2、以质押方式申请贷款或由银行、保险公司提供连带责任保证的，首付额度不得少于车款的20％，贷款额度不得超过车款的80％。3、以第三方保证方式申请贷款的（银行，保险公司除外），首付额度不得少于车款的40％，贷款额度不得超过车款的60％。一、装修贷款的基本规定1、贷款对象：十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；2、贷款额度：贷款起点为人民币5000元（含5000元），最高不得超过人民币15万元（含15万元）；3、贷款期限：最短期限为半年，最长期限不得超过5年（含5年）；4、贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行；5、担保方式：建设银行认可的质押、抵押和符合条件的第三方自然人保证。6、需要提供的申请材料：（1）有效身份证件的原件和复印件；（2）建设银行认可部门出具的借款人收入

2023-03-08

437人看过
借款
二手房购买方式，可否选择按揭？

二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。二手房怎么办理按揭贷款二手房办理按揭贷款的流程如下：1．签订二手房买卖合同；2．到银行提出抵押贷款申请；3．提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4．银行审查是否符合贷款要求；5．如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《贷款通则》第三十条贷款人要按借

2023-07-01

470人看过