卖房个人所得税计算方法-法师兄

卖房个人所得税计算方法

来源：互联网时间： 2023-04-30 15:12:21 492 人看过

个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件

1、家庭少有住宅，

2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

个人所得税
计算个人所得税的方法

个人所得税=应纳税所得额×税率，而应纳税所得额=月度收入-起征点-专项扣除-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。一、一个月2万扣多少税应纳税所得额=(月收入-五险一金-起征点-依法确定的其他扣除-专项附加扣除)×适用税率-速算扣除数。如当月累计收到工资：扣除社保×元，公积金×后得到20000元，纳税所得额=20000-3500=16500元;应交个税=16500×25%=4125元速算扣除=1005，实交个税=4125-1005=3120;的到手工资收入：20000-3120=16880元。二、1百万年薪税后剩多少1百万年薪税后剩547250元。应纳的所得税等于应纳税所得额乘上适用的税率。应纳税所得额等于月度收入减去起征点五千元再减去专项扣除和专项附加扣除以及依法确定的其他扣除。年薪为一百万元，则应纳税所得额为995000，税率为百分之45，应缴纳的所得税为995000乘上百分之45等于44

2023-04-02

342人看过
个人所得税
新个人所得税计算方法

一、新个人所得税计算方法凡在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的，均为个人所得税的纳税人。2011年9月1日实施，中国内地个税免征额调至3500元。2012年7月22日，中央政府为“按家庭征收个人所得税”改革做好技术准备。1、工资个税的计算公式应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数2、个税免征额是3500，使用超额累进税率的计算方法缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数实发工资=应发工资-四金-缴税。全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-35003、扣除标准个税按3500元/月的起征标准算4、举例如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：(5000—个人所缴纳的社会保险金额数—3500)×3%—0=个人应缴纳所得税

2023-04-26

298人看过
个人所得税
二手房买卖个人所得税计算

1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举个例子：卖方出卖不满五唯一的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。一、二手房买卖过户流程1、首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买方可

2023-02-21

326人看过
个人所得税
二套房买卖个人所得税计算

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。一、二手房个人所得税减免根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用

2023-03-10

149人看过

个人所得税
个人所得税计算方式

一、个人所得税计算方式本月可抵税=（本月累计应纳税所得额*预扣税率-快速扣除）-累计免税-累计预扣税累计预扣税收入=累计收入-累计免税收入-累计扣除费用-累计专项扣除-累计专项追加扣除-累计其他依法确定的扣除其中：累计扣除额=5000*个月个人所得税的特别附加扣除额是多少？(一)对儿童教育的特殊附加扣减：每名儿童每月扣减1000元(每年12000元)的标准配额，主要包括与学前教育和学术教育有关的费用。（2）继续教育特殊补助扣除：在学历教育期间，按每年4800元（每月400元）扣除。（3）重大疾病医疗专项附加扣除：个人负担超过15000元的部分，每月扣除5000元（每年6万元）。（四）住房贷款、房屋租金利息的具体扣除：每月1000元，每月1200元。(五)赡养老人专项追加扣除：60岁以上父母和其他法定受扶养人的赡养费，按每月2000元的费率扣除。发布于1天前二、应纳税额和所得额的区别1、应纳

2023-04-01

382人看过
个人所得税
个人所得税计税方法

应纳税所得额＝月度收入－5000元（免征额）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新免征额和税率。新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额，依照个人所得税税率表（综合所得适用）按月换算后计算缴纳税款，并不再扣除附加减除费用。一、个人所得税如何合理避税1、利用公积金避税根据《个人所得税法》的有关规定，工薪阶层个人每月缴纳的住房公积金从税前扣除，即按标准缴纳的住房公积金不纳税。同时，员工也可以缴纳补充公积金因此，普通雇员仍有提高公积金存款的空间，而薪俸税纳税人使用公积金避税是合理可行的。2、通过个人独资企业节税：对于税负较高的个人，可以通过办理个人独资企业来进行节税，毕竟采用个人独资

2023-02-23

427人看过