1、依据民法典的规定,抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的,小产权房是不能办理登记的,所以不能抵押。
2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
一、购买抵押房有哪些风险
(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效
开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定,开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实,否则转让行为无效。
(二)银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷
另外,如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题,银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下,开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说,购房者在与开发商签订房屋买卖合同前,应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合,保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是,签买卖合同与解押手续一并操作,并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之,只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接,便可使自己的购房风险降到最低。
-
小产权房抵押贷款合法吗?小产权房能抵押给个人么
331人看过
-
房子抵押贷款有负债能做吗
217人看过
-
房产抵押贷款计算怎么做?房产抵押贷款
353人看过
-
小产权房可以到公证处公证吗,小产权房能抵押贷款吗
295人看过
-
房子贷款抵押是什么,房产抵押贷款能贷多久
447人看过
-
没有房产证的房产能做抵押贷款吗及房产抵押贷款要哪些材料
165人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
小产权房能作为抵押申请贷款吗?小产权房能作为抵押申请抵押贷款吗河南在线咨询 2022-02-11小产权房能做抵押贷款吗?小产权房,就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子,在我们日常生活中,有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而,小产权房却并不像我们想的那么完美。那么,小产权房能作为抵押申请贷款吗在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有
-
抵押的房子贷款后还能做抵押吗?北京在线咨询 2021-11-27是的,但是需要注意的是,再抵押房屋第二顺位的抵押权人债权可能无法保证清偿。作为二次抵押的房地产需要满足以下条件:1、有市场发展潜力;2、需要是现房;3、房屋位置优越,交通便利,升值空间大;4、贷款机构要求的其他条件。另外,需要注意的是,住房二次抵押贷款的金额不会太高,一般是基于住房价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。
-
是否能对小产权房做抵押?福建在线咨询 2022-05-05一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,小产权房不能作为抵押担保。
-
房子无产权证和贷款能抵押吗河南在线咨询 2022-11-08无产权证不能抵押。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
-
房子被查封,还能抵押贷款做他项权吗云南在线咨询 2022-10-07已经被法院查封,就一定不能再抵押贷款了,银行也不会同意的,到房产局也无法办理他项权。《担保法》第三十七条规定:下列财产不得抵押:(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。