成都公积金贷款金额如何算-法师兄

成都公积金贷款金额如何算

来源：互联网时间： 2023-05-11 11:33:38 75 人看过

一、成都公积金额度计算

1、计算公式：

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

两人及以上家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

2、贷款成数最高不超过7成。

3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

4、不超过住房公积金贷款上限。

二、2019年成都公积金贷款额度上限

1、单职工：40万元；

2、两人及以上家庭：70万元。

影响公积金贷款限额的因素：影响住房公积金最高贷款额度有三个因素，当地归集规模；需要贷款的人数；与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。截止2015年底，成都市职工户均缴存余额（含托管账户余额）为2.11万元。并且为落实中央经济工作会议精神，帮助企业降低成本，今年成都还将适当降低企业公积金缴存比例或同意困难企业缓交公积金，缴存余额还会下降。因此，以缴存余额挂钩倍数的20倍测算。将单职工家庭单笔最高贷款额度调整为40万元，较为合适。

三、成都公积金贷款流程

一手房公积金贷款流程：借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料，受托银行进行受理、审核，中心进行审批，担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》，借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同，借款人办理委托公证手续，中心核准发放，受托银行发放贷款。

二手房公积金贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审，评估公司进行勘验，并出具评估报告，受托银行进行审核，中心进行审批借款人到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料，中心核准发放，受托银行发放贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

结婚证
国管公积金贷款额度及贷款年限如何计算

一、国管公积金贷款额度如何计算？1、贷款成数：几套购房决定贷款成数（首套最高可贷款120万，二套贷款最高80万）；2、具体额度需要在打网签之前让借款人试算：试算个人贷款具体额度，需满足的条件：（1）主借款人到场；（2）提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件。试算个人贷款具体额度方式：（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行（2）咨询电话：84014115（3）登录国管公积金官方网站https：／／www．zzz．gov．cn／index．jsp，注册账号，点击贷款额度试算。上述两者取其低者为最终贷款金额。二、国管公积金贷款年限如何计算？1、按借款人年龄计算：贷款最长时间＝69－夫妻双方年龄大的人的年龄；2、按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47－房龄；钢混：57－房龄；3、最多贷款25年。上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入

2023-02-13

168人看过
继承人
贷款后公积金余额如何提取

（一）如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。（二）如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（1年所还的月供，不能超过公积金余额）。（三）如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。（四）如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。（五）购买新建住房的购房者，可在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房

2023-03-26

50人看过
工资
如何算自己的公积金贷款年限及额度

贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度，计算方式也比较复杂。比如单身贷款人贷款年限=(个人存缴额÷存缴比例-1323)÷对应年限的月均还款额。但若利用公积金贷款计算器，得到结果只需要几十秒。一、公积金贷款计算器如何使用?除国管公积金外，利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度。公积金贷款计算器使用教程公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款，对于其中的默认值，例如存缴比例12%以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的，一般不需修改。个人基本生活费也不能够低于1323元。二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗?会，但是只会影响月工资高于19391元的收入群体。新政解读：自2016年7月1日至2018年6月30日，公积金缴存基数改变，7月1日后年度缴存基数为21258元(上限)，比之前19391元(上限)提高

2023-05-08

419人看过
法律综合知识
成都公积金网＿成都公积金余额查询

成都公积金余额查询＿成都住房公积金查询成都住房公积金网上查询成都市个人住房公积金查询说明：输入个人客户号或公积金龙卡卡面19位卡号及个人住房公积金查询服务密码后点击“查询”后，会出现查询界面。主要查询内容包括（查询职工缴存关系、缴至月份、缴存余额、账户状态、查询职工个人账户缴存、提取明细信息、查询职工贷款还款已还期数、贷款剩余期数、贷款已还本金、贷款已还利息、逾期未还罚息）电话查询：请拨打成都市公积金查询电话（028－96319）【成都市公积金贷款计算器】【成都市公积金贷款楼盘查询】［成都公积金查询数据由成都住房公积金管理中心提供］成都住房公积金电话查询成都住房公积金管理中心统一查询电话：（028－96319），查询个人住房公积金账号信息（余额和明细），同时还可以咨询公积金贷款、提取等政策。成都住房公积金窗口查询请携带本人有效证件及公积金账号至成都住房公积金管理中心办公大厅窗口查询，内容包

2023-11-27

444人看过

借款
成都公积金贷款利率成都公积金贷款利率是多少

按照惯例，从2018年1月1日开始成都住房公积金贷款利率将执行去年最后一次调息后的利率标准，这也意味着部分“老房贷”客户将省下不银子。那么去年最后一次降息后的住房公积金贷款利率是多少呢?据了解，调整后的公积金贷款利率为：1-5年期年利率为4.0%;6-30年期的年利率为4.5%。不过，由于各个借款人的贷款额度、贷款期限、还款方式不同，所以减少的还款额也不一样，因此建议大家最好在还款之前先去了解一下自己当月到底该还多少钱，以免因少还款给自己的信用留下不良记录。严格：从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。宽松：还贷收入比将由50%调整为70%，借款人可申请的公积金贷款总额提升，但不超过40万元。记者从成都公积金中心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款办理将进行两项重要的调整。首先，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地(比如主城区、双流、金堂等)扩展至成

2023-05-31

325人看过
借款
商业贷款如何转成公积金贷款

商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。转换条件商业贷款转公积金贷款，前提条件是：（一）拿到两证（土地证和房产证）；（二）符合本市住房公积金贷款申请条件；（三）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；（四）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；（五）未申请过住房公积金贷款的。一、商业贷款转公积金贷款条件要求（一）借款人在公积金贷款申请地工作，并且申请贷款时公积金处于正常缴存状态。（二）申请人或共同申请人所在单位需要按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上。（三）申请人需要提供中心认可的贷款保证方式。（四）申请人需要具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。（五）申请人及共同申请人含配偶除了申请转公积金的贷款外，没有尚未还清的贷款或其他债务。（六）商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登

2023-04-04

88人看过
法律综合知识
公积金贷款逾期算贷款逾期吗？没有公积金如何贷款买房？

公积金贷款晚还3日就算是贷款逾期，但是准确的时间需要以住房贷款银行的缓冲期为标准。用户在公积金贷款后必须要做到按时还款，否则贷款逾期不但会参数逾期罚息，而且还会影响到个人征信。此外，如果公积金贷款在还款的时候扣款失败，系统软件就会自动进行第二次扣款，此刻借款人需要保证扣款账户上有全额资金，尽量在公积金还款前几天就将该还的款项存入还款账户。倘若公积金贷款出现贷款逾期情形，需要挽救的话，借款人就需要尽早把欠款和逾期利息给交清，越快结清欠款，贷款逾期所带来的影响也就越小。没有住房公积金的用户也是可以买房子的，用户可以申请商业住房贷款，但是用户在申请前需要留意以下几个方面：1．商业住房贷款直接去银行申请即可，但是需要携带个人身份证、户口簿或临时居住证、买房合同于首付款收据、经济收入证明等相关资料。当然还需要用户个人信用良好，近两年内没有不良信用记录。2．与公积金贷款相比，商业住房贷款的利率相对来说

2023-12-12

173人看过
法律综合知识
公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的，买房贷款额度不够怎么办

现如今房价的上涨，让买房者身上的房贷胆子越来越重，贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢？贷款额度不够又该怎么办？公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。比如最高限额方面，北京（楼盘）规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，二套房为80万，而上海（楼盘）规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面，广州（楼盘）规定贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，而深圳（楼盘）规定贷款额度＝公积金账户余额X14倍。公积金贷款额度不够怎么办？1、申请组合贷款组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公

2024-04-21

256人看过

法律综合知识
提取公积金会影响公积金贷款额度计算吗

提取公积金会影响公积金贷款额度计算，因为银行在进行审核贷款额度时，会先对公积金账户资金进行查看，当账户公积金过少时，就会直接影响到贷款的额度，甚至不能使用公积金进行贷款。影响公积金贷款额度计算的因素1、缴纳时间公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。2、缴纳金额个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。3、房屋估值一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。4、个人资质一般个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高。购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，一般不同地区的最高贷款额度是不一样的。公积金贷款额度计算方法公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房

2023-11-20

120人看过
借款
如何按照房屋价格计算公积金贷款额度

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商

2023-05-04

389人看过
法律综合知识
二手房公积金贷款额度是多少，如何计算

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70％。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0．45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视

2024-04-20

230人看过
住房公积金
如何计算住房公积金个人住房贷款额度

在知道住房公积金贷款多少年最为合适后，想要预算其相应的贷款额度，计算方法如下：1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估)3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有)6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公)7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元。市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下，充分权

2023-03-16

102人看过

结婚证
如何获得公积金贷款最高额度

一、缴纳的是市管公积金还是国管公积金缴纳的是市管公积金还是国管公积金，贷款要求是不一样的。市管公积金的贷款额度主要看缴存额等，而国管公积金贷款额度则主要根据余额。具体应考虑当地的公积金贷款政策，单身族申请的最高额度低，而且缴纳的公积金多;结婚证可申请的最高额度比较高，每一方缴纳的公积金少。二、千万别恶意增加公积金缴存额在贷款申请的面签环节前，公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高，而社保缴纳基数仍旧维持原样，公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能，并有可能拒贷。三、个人征信记录的影响公积金贷款的条件由于地域限制，各地都不一样。有些城市不查征信，而有些城市则在申请时就看征信如何。个人征信中如果有信用卡、助学贷款逾期，对于公积金购房贷款来说，并不是个好事，必然会影响贷款额度的高低。

2023-05-30

79人看过
住房贷款
如何查询上海公积金贷款额度

了解自己的公积金帐户信息，掌握最新的公积金政策，是用好公积金，做好购房准备至关重要的第一步。如何查询上海公积金贷款额度?您可以登录上海住房公积金网，在网页中间你可以看到公积金贷款资格与额度查询板块，点击进去，你就可以查询自己的上海公积金贷款额度。上海公积金贷款额度查询流程：只需提供公积金帐号和身份证号码，通过简单的注册流程，便可以成为公积金网的正式注册会员，并获得查询个人公积金、补充公积金、住房补贴帐户、售后公房维修基金信息，论坛咨询及网上申办住房贷款等权限。上海公积金贷款限额计算1.按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度计算公式为:2.按照贷款最高限额计算的按揭贷款额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻

2023-05-09

338人看过