买房者还用交土地出让费吗-法师兄

买房者还用交土地出让费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 09:13:31 126 人看过

购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金，除非是购买房子的土地性质是属于划拨，如果说购买二手房的话，那么是不需要再次缴纳土地出让金的。

除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

一、买房子40年产权是什么意思？

买房子40年是指房屋土地使用权年限为40年，该房产属于商业地产，房子产权只有40年，到了土地使用年限之后，可以向国家交纳一定的土地出让金，继续获得房屋土地使用权。不过一般的住宅性质的房子产权都是70年。

二、遗产继承多少土地出让金

遗产继承要交多少土地出让金是根据地方政策决定的。土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳。

三、什么时候交土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金地什么时间交在土出让合同中有约定。如果一次性付款的，一般在签订土地出让合同后一个月。如果是分期付款的，第一个月一般付50%，余额根据合同约定时间付清，否则，一般按每天0.1%付滞纳金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地出让
买房是否需要缴纳土地出让费？

本文介绍了购房者需要支付的土地出让费用计算方法。根据土地的实际成交价，如果达到了所在级别基准地价平均标准，则土地出让费应按照成交价的40%计算；如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让费应按照全部地价40%计算。对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，应按照基准地价平均标准的40%计算费用。如果出现异议，则应按照土地估价机构评估价的40%进行计算。购房者需要支付土地出让费用。如果土地的实际成交价达到了所在级别基准地价平均标准，那么土地出让费应按照成交价的40%计算；如果成交价低于基准地价平均标准，那么土地出让费应按照全部地价40%计算。对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，应按照基准地价平均标准的40%计算费用；如果出现异议，则应按照土地估价机构评估价的40%进行计算。土地出让费如何计算？土地出让费是指国家以土地为出资方向企业或个人提供土地使用权时，向土地使用权人收取的一定比例的费用。土

2023-08-26

313人看过
土地出让金
房改房交易土地出让金买卖方那方出

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2％的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房

2023-03-04

443人看过
从合同
租户交土地使用费,还是房东交土地使用费

一、土地适用费的概念土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。二、租户交土地使用费，还是房东交土地使用费1、看双方合同的约定，如果有约定让谁承担，就由谁来交。2、如果没有约定让谁来交的，那就一般是房东承担，因为土地使用人是房东，不是租客。三、有关土地使用费的缴纳政策1、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租

2023-05-04

113人看过
土地转让
房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗

如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。一、土地出让金的正确计算方法是怎么样的？公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让

2023-02-14

276人看过

结婚证
没有交清土地土地使用证费房子能买吗

网友提问：我目前正想买一座二手商品房，由于了解到原开发商土地使用证费用没交清，把土地使用证放在土地局，没有分发到各家各户。但原先一手购买的用户都已经入户五年了，也只拿到房产证，如果我现在要购买这二手房，能过户吗？如果今后国家要求各人都办土地证，我也是否可以加入拿到土地证？还要交钱吗？另外，象这样的二手房我可以购买吗？如果房产局可以给我过户仅有的房产权，但没有土地使用权，我还需要怎么办？请律师给予指点，不胜感激！宗科涛律师回复：卖方应具有房屋所有权证、夫妻双方身份证证明材料、结婚证、共有人同意出售声明。买方应有夫妻双方身份证明材料(已婚)、结婚证、暂住证(外地人需要)、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖单位公章等，特殊情况要求提供资产证明。对方最重要的就是有房屋所有权证，土地使用证是涉及土地开发和使用的，住户不需要。只要手续正确，资料齐全，完全可以过户。

2023-04-22

189人看过
土地出让金
购买二手经济适用房，必须要补交土地出让金吗？

不需要补交土地出让金。但如果按原价出售房屋，出售人缴纳综合地价款，按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。根据相关规定，已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10％缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3％的土地出让金。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工负负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。购买二手经济适用房有哪些风险购买二手经济适

2023-08-04

331人看过
土地使用权
出让土地使用权续期是否需要交费吗？

一、出让土地使用权续期是否需要交费吗?房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回

2023-05-22

121人看过
土地出让
土地出让房屋租赁要交土地收益金吗

买房者一般需要交土地出让费。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让费应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让费应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。一、深圳二手房交易涉及到哪些税费1、买方(1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)2、卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%(3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%(5)商品房：土地出让金按基

2023-02-04

205人看过

土地出让金
房改房土地出让金的交易费有哪些

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房

2023-04-12

479人看过
房改房
出让的土地用交土地年租金么

出让的土地是需要交土地年租金的，土地出让金和土地年租金是不一样的。一、农村宅基地是出让还是划拨宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、土地使用权类型有哪些？土地使用类型，只有土地划拨和土地出让两种形式。具体如下：1、土地划拨。指的是经过县级以上人民政府的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的土地使用权。2、土地出让。指的是国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。三、国有建设用地使用权是什么意思房产证可以卖不根据相关法律规定，房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地

2023-06-20

303人看过
土地出让金
赠予和买卖都要交土地出让金吗

是否要交土地出让金，不是取决于土地使用者再转让土地使用权的方式，而是取决于土地使用者从国家获得土地使用权时是否缴纳相应价款。一般情况下，如果是通过划拨方式取得的土地，再转让是需要交土地出让金；如果是通过出让方式获得土地的，再转让就不需要再交出让金。土地使用权的获取方式土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。二、以划拨方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交

2023-06-23

309人看过
土地使用权
土地所有者出让土地使用权是否合法

土地所有者出让土地使用权不合法。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。一、农民土地上可以买卖吗？农民土地不可以买卖。因为农民土地属集体所有，我国法律明确规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。二、小产权能转成大产权吗不能。小产权转成大产权需要大片土地，而我国土地归集体所有，私人不能随意买卖。《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依

2023-04-05

351人看过

土地转让
国有出让土地转让需交出让金吗

国有出让土地转让需交出让金。一、国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转

2023-02-25

53人看过
土地出让金
购买南昌小产权房子交土地出让金吗？能贷款买吗？

一、购买南昌的小产权房子交土地出让金吗1、购买南昌的小产权房，按照各级政府土地管理部门的要求，将土地使用权出让给使用者的，那么按照规定需要向受让人收取全部的土地出让金，若是土地的使用期满的则土地使用者就得续期，还需向当地的土管部门缴纳续期用的土地出让金价款。2、南昌的小产权房本身就指的是没有缴纳土地出让金的房屋，而大产权与小产权房屋就是按照房屋再次转让时侯有没有缴纳土地出让金来进行区分的，那么不用再缴土地出让金的就叫做大产权，需要补缴的则叫小产权。按照这种区分方法，我们也就知道其实商品房就是算是大产权房。3、购买南昌的小产权房是不能够交土地出让金的，而且不能办理房产证，所以无法交土地转让金。小产权房不属于商品房，小产权房的交易都是不能得到相关的支持的。二、南昌的小产权房子能贷款买吗南昌的小产权房，进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而

2023-05-10

454人看过