如何计算房款违约金？-法师兄

如何计算房款违约金？

来源：互联网时间： 2023-06-30 19:40:32 178 人看过

房款违约金，首先根据双方商品房买卖合同的约定进行计算，没有约定的，按同地段房屋的租金标准计算违约金。买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期支付购房款违约金怎样计算

在商品房销售合同中，违约金通常是约定的，如果没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，在实践中，违约金金额或损失赔偿金额参照以下标准确定：

1、购房合同中约定逾期支付购房款违约责任的，按约定计算。但是，如果认为约定的违约金过高或低于实际损失，可以要求减少或增加违约金；

2、如果合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。如果要求退房，也可以根据支付的房款乘以同期银行贷款利率和延时间计算赔偿。

《最高法院关于商品房纠纷的司法解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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