如何计算房款违约金？-法师兄

如何计算房款违约金？

来源：互联网时间： 2023-06-30 19:40:32 178 人看过

房款违约金，首先根据双方商品房买卖合同的约定进行计算，没有约定的，按同地段房屋的租金标准计算违约金。买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期支付购房款违约金怎样计算

在商品房销售合同中，违约金通常是约定的，如果没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，在实践中，违约金金额或损失赔偿金额参照以下标准确定：

1、购房合同中约定逾期支付购房款违约责任的，按约定计算。但是，如果认为约定的违约金过高或低于实际损失，可以要求减少或增加违约金；

2、如果合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。如果要求退房，也可以根据支付的房款乘以同期银行贷款利率和延时间计算赔偿。

《最高法院关于商品房纠纷的司法解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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1、销售合同中的违约主要表现为：一是一方当事人无正当理由不交付或者接收货物；第二，一方当事人无正当理由不能履行合同义务的；（I）卖方不能按照客观计算方法履行合同义务的，损失金额的计算应当以货物的市场价格与合同价格之间的差额为基础。根据客观标准计算损失时，应注意以下问题：首先，本标准仅适用于合同标的物价格持续上涨。如果合同标的物的价格下跌，买方将不存在计算损失赔偿的问题。当然，如果违反合同给买方造成其他损失，或者存在违约赔偿金条款，买方仍然可以要求赔偿或要求支付违约赔偿金。其次，作为计算损失金额的基础的市场价格通常应为履约地的市场价格。如果履约地没有市场，且难以确定客观市场价格，在这种情况下，买方最有可能购买替代品的地点的市场价格加上合理的运输费用，应作为计算损失金额的基础。第三，在计算损失金额时，我们也应该考虑不同的受害者应该节省的费用和应该减轻的损失。因为在违约后，受害人有义务减轻损失。

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