个人土地是否可以作为土地征用-法师兄

个人土地是否可以作为土地征用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:41:03 67 人看过

个别用地能否作为替代用地？

个别土地不能作为替代用地。替代用地只能用于公共用地。代建用地，是指建设单位依照有关法律、法规的规定征收的，沿公路、铁路、河流、绿化带等城市建设项目公共用地建设的公共用地。代征过程中的“代征”一词，广义上是“代征”，不仅包括“代征”，还包括“代拆”，即代征、代拆，按建设用地面积和用地面积确定征地成本的方法有以下几种：（1）按征地现场的现有建设用地面积计算；（2）按征地现场的用地面积计算；（3）按整个建设项目的现行建筑面积进行分配；（4）按整个建设项目的现行建筑面积计算征地拆迁，按征地比例进行分配收购？建设用地面积。从地价的定义可以看出，政府对建设项目征收的地价总价（土地出让金）只是建设用地范围内的基础设施费和土地出让金，不包括征地范围内的基础设施费和土地出让金。代征土地的取得成本，是指为取得土地使用权而支付给原土地使用者的成本。它是对原土地使用者的一种补偿，而不是支付给土地所有者（国家）的成本。理论上，二者之间存在一个等式关系：

建设用地价格=政府征收的建设用地价格+建设用地征地拆迁成本+政府代征拆迁成本。

这涉及原土地使用者、政府和开发企业三方的利益。这里的原土地使用者是指广义的原土地使用者，包括建设项目的原土地使用者和代表征地的原土地使用者。建设项目原使用者的征地拆迁费用，由开发企业承担；政府代征土地收入，免收征地费用，拆迁归原用户，由政府和开发企业共同承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征用相关文章

农村宅基地
私人是否有可能征用土地

1、私人收地可以吗？私人没有办法征收土地，只能从国家已经征收的土地上申请使用国有土地。依法申请土地使用权是可能的。第二，政府在土地征用中的义务是什么？一是征地前告知义务。土地管理法等法律法规对政府征用农村集体土地的程序有明确规定。政府应当依照法律规定，逐步实施农村集体土地的征收。征地前告知是指政府在实施征地前，应当将征地的有关事实告知农民。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“依法报批征地前，应当将被征地的用途、地点、补偿标准和安置方式告知被征地农民。”。因此，政府应在征地前将下列信息告知被征地农民：。被征地的目的（征地后的目的）；2，被征地的地点；3，实施征地的初步补偿标准；4，被征地农民的安置方式。在征地前，对征地现状的调查结果必须得到农村集体经济组织和农民的确认，这是政府保护农民和集体经济组织知情权的重要义务。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十四条规定：“对被征收

2023-05-08

52人看过
法律综合知识
被征用过的土地是否可以使用

一、被征用过的土地是否可以使用被征用过的土地可以使用。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，个人对土地进行确权时确认的是使用权，征用不使土地所有权发生改变。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。二、土地被征收后使用权证怎样注销土地被征收的，土地使用权就灭失，土地

2024-01-29

157人看过
土地征收程序
土地是否可以被个人所有？

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。国有土地征收程序国有土地征收程序：第一步：前置程序1、拟征地告知2、对土地现状进行调查确认第二步：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。第三步：发布征地公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。第四步：确定补偿安置赔偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；

2023-07-13

263人看过
地役权
土地转让后地役权可以作为土地使用权转让吗

土地使用权转让后，地役权一般一同转让，具体以土地使用权转让合同的约定为准。根据2021年生效的《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。集体土地使用权转让可以转让吗？依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役

2023-08-10

355人看过

建设用地
政府以商业用地为由征收土地是否合法

政府以商业用地为由征收土地是否合法？根据我国《土地管理法》的规定，征收商业用地是为了公共利益的，政府可以申请征收土地，并经有关部门批准。《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确

2023-05-08

320人看过
建设用地
征收土地是否存在滥用行为？

1、我不签字政府是否可以强行征收土地，应当根据具体的情况来进行判断，土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的征用土地方案公告和国土局发布的征地补偿安置方案公告，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。3、当然，各地的违法占地案件不时发生，如果真的遇到这种情况，建议两点：（1）维权，因为农民只有法律这一个武器；（2）联合，最起码要联合大部分人。白沙村强行征收土地的赔偿标准是什么？国家拥有的是土地所有权，部分人民享有的是土地使用权。所以国家在遇到特殊的情况下，会对人民使用的土地进行征收，然后开发相应的活动。国家知道这样征

2023-07-02

201人看过
土地证
一本土地证是否可以包含多个土地证？

可以分割为多个土地证。国有土地使用证分割流程1、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。2、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。3、申请人应提交的材料：土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。土地证书分类：根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发

2023-08-15

109人看过
集体土地
个人是否可以强占集体土地？

集体土地被个人强占是不合法的,可以通过协商、调解或起诉解决。协商不成的,应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行,做到查明事实、分清是非、明确责任,依照法律法规、政策进行耐心说服工作,讲明利害关系,既要符合法律法规,有原则性,又要有灵活性,争取有关部门的配合与支持。集体土地被个人强占是不合法的。集体土地被个人强占违反了土地管理法律法规，可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡人民政府等调解，或去法院起诉。强占农民土地协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时，应做到以下几点：1、查明事实，分清是非，明确责任；2、依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系；3、既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性；4、争取有关部门的配合与支持。如何处理集体土地强

2023-10-17

483人看过

集体土地
集体土地更改土地使用人的名字是否可以

农村集体土地使用证改名字是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。一、土地使用证办理程序(一)申请1、由农村村民个人向所属乡镇国

2023-03-31

456人看过
土地租赁
是土地租赁还是土地征用

土地租赁是土地征用吗？土地租赁不同于土地征用。土地租赁是土地承包行为，土地征用是指国家为了公共利益将集体土地转为国有土地的行为。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织承包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺或者非法限制农村集体经济组织成员的土地承包权。《中华人民共和国土地管理法》第二条实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。

2023-05-08

265人看过
土地转让
能否将土地转让合同作为土地使用证使用？

我国对土地实行三权分立制度，包括集体土地所有权、国有土地使用权和集体土地使用权。分别由县级政府、国有土地登记机构和农民集体所有土地登记机构负责登记和颁发证书，以确认土地使用权和所有权。1.县级政府登记的集体非农业建设用地，经政府授权，发行集体土地建设用地使用权证书，以确认建设用地使用权。2、国有土地使用权证。县级以上人民政府登记制作单位和个人依法使用的国有土地，发行国有土地使用权证，确认国有土地使用权。3、集体土地所有权证书。县级人民政府登记农民集体所有土地，发行集体土地所有权证，确认所有权。集体土地使用权的证书与国有土地使用权证的差异集体土地使用权的证书与国有土地使用权证的差异主要体现在以下几个方面:1. 证书种类:集体土地使用权的证书主要包括农村土地承包经营权证和集体土地使用证,而国有土地使用权证是指土地使用权证书,包括土地使用权出让合同和土地使用权划拨批准文件等。2. 证书效用:集体

2023-10-31

442人看过
建设用地
什么是征用土地？征用土地有何特征？

征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。按目前的规定，一是城市建设在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发成建设用地需要征用土地的，可以由县、市人民政府实行统一征用。二是在土地利用总体规划确定的城市建设用地区外能源、交通、水利、矿山、军事设施等项目确需单独选址的，国家可以单独为其办理征用土地。征用土地具有以下几个特征：（1）征用土地是一种国家行为，是法律授予政府的专有权力，除了国家可以依法对农民集体所有的土地实行征用外，其他任何单位和个人都无权征用土地。（2）征用土地必须经省级以上人民政府批准。其中征用基本农田和基本农田以外的耕地超过35公顷，或者征用其他土地超过70公顷，须经国务院批准。除此之外，须经省级人民政府批准。（3）征用土地必须依法对被征地单位进行补偿，对造成的剩余劳动

2023-04-23

188人看过

土地证
土地证是否可作为入学资格？

土地证一般是不能用来入学的。按规定是房权证、土地使用证的话不符合规定用来读小学、要村委会出证明。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据相关法律规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。土地证上名字可以分开吗一家人的土地在一个土地证上，就一个人的名字，现在想分开，可以分开。农户家庭成员就承包地分割达成一致意见后，向发包方提出申请，由发包方报经县乡农村土地承包管理部门审核同意后，分别与分立后的农户重新签订承包合同，县级农村土地承包管理部门依法办理变更登记，并分别向分离后的农户换发农村土地承包经营权证书。土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承

2023-07-07

117人看过
土地出让金
土地出让金是否可以缓征

如果原来的房子所有的土地性质为出让的话,要看看剩余的年限,在剩余的年限之内就不必缴纳土地出让金,因为住宅一次就缴纳70年的。如果原来的土地性质为划拨,比如经济适用房或者房改房,那么再次交易的时候就要缴纳土地出让金了,这钱应该买方缴纳。土地出让金缓交分期付款不是行的。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。土地出让金的解释一楼说的很清楚，我想补充的是房屋和土地出让金的关系。房产没有使用年限，可是国有土地会有使用期限，这个期限就是缴纳的土地出让金所得到的相应的期限。而土地到期以后没有被列入规划，而且房产也不属于危房的话，土地所有权人继续交纳出让金就可以继续使用土地及其地上物。

2023-05-30

346人看过