物业税的税负-法师兄

物业税的税负

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:50:29 289 人看过

物业税税负由两个因素决定，一个是评税价值，另一个是税率。以往社会各界对物业税税负的关注。基本集中在税率高低的讨论上，而没有考虑评税价值的高低，这是具有片面性的。税率高低只是反映税负高低的一个方面，计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。譬如，我国现行房产税的税率为1.2%，但是计税依据却是房产原值的一定比例。例如北京市确定为房产原值的70%，则房产税的税负仅是房产原值的0.84%.

从国际经验看，凡是按照评税价值征税的国家，在确定物业税税负时，也是综合考虑税率和评税价值两方面因素的。在税负一定的前提下，如果采用了较高的税率，往往同时扩大评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异，也就是说将房地产市场价值或市场交易价值打了较多的折扣后，再据此征税；如果采用较低的税率，往往缩小评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异，甚至采用房地产市场价值或交易价格作为计税依据。至于说采用何种方式，主要看纳税人的接受习惯。

在我国物业税税负的确定上，在开征初期，应当按照循序渐进的原则，把握以下几点：一是考虑量能负担因素，经营性房地产税负应略高于居住用房。二是开征物业税后，原有房地产税或城市房地产税纳税人总体税负应保持大体一致或略有增长，变化幅度不宜过大；对个人住宅的税负应当相对较轻。三是对高档住宅征税，对普通住宅应确定一定期限的免税期，暂缓征税。四是对农业用地暂不征税。

百度百科

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住用房相关文章

印花税
物业企业缴纳印花税的税率

印花税计算一般按合同计算交纳印花税的，需要交印花税的合同及税率：1、购销合同：按销售收入的×万分之三；2、加工承揽合同：按加工或承揽的收入×万分之五；3、建筑工程勘察、设计合同：按承包的金额×万分之三；4、建筑、安装工程承包合同：：按承包的金额×万分之三；5、财产租赁合同：按租赁的金额×千分之一；6、货物运输合同：按运输的费用×万分之五；7、仓储、保管合同：按保管、仓储的费用×千分之一；8、借款合同：按照借款的金额×万分之零点五；9、财产保险合同：按保险费的金额×千分之一；10、技术、服务等合同：按合同所载的金额×万分之三；11、产权转移书据、专利权、专有技术使用权转移书据：按书据所载的金额×万分之五学会计1；12、营业账簿包括生产经营账册，按实收资本和资本公积合计金额的万分之五贴花1；13、权利、许可证照：每件贴花五元。根据《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举

2023-03-14

341人看过
居住用房
物业税税务的基本知识

物业税税负由两个因素决定，一个是评税价值，另一个是税率。以往社会各界对物业税税负的关注。基本集中在税率高低的讨论上，而没有考虑评税价值的高低，这是具有片面性的。税率高低只是反映税负高低的一个方面，计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。譬如，我国现行房产税的税率为1.2%，但是计税依据却是房产原值的一定比例。例如北京市确定为房产原值的70%，则房产税的税负仅是房产原值的0.84%.从国际经验看，凡是按照评税价值征税的国家，在确定物业税税负时，也是综合考虑税率和评税价值两方面因素的。在税负一定的前提下，如果采用了较高的税率，往往同时扩大评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异，也就是说将房地产市场价值或市场交易价值打了较多的折扣后，再据此征税；如果采用较低的税率，往往缩小评税价值与房地产市场价值或市场交易价格的差异，甚至采用房地产市场价值或交易价格作为计税依据。至于说采用何种方式，主要

2023-05-03

192人看过
合伙企业个人所得税
企业税负：材料与费用如何影响企业税负？

材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。其中包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费、材料包装费。税率有17％，3％等，视乎开票方是一般纳税人还是小规模纳税人。材料销售的发票去国税开。材料费可以抵扣17％，但不是所有材料都可以抵扣17％。合伙企业税率合伙企业个人所得税率是5％到35％。合伙企业个人所得税率是5％到35％，按照5级超额累进税率执行。现在很多人都参与到合伙企业经营中，成为合伙人，如果有分红收入，合伙人需要缴纳个税。如果是合伙企业的普通员工，缴纳个税是按照7级税率，最高是45％。合伙企业的个税计算是以税前利润按各合伙人的股份比率计算出每个人分配的利润，扣除个税允许税前扣除额60000，每月5000，再按个体工商户的生产经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用5级累进个税税率表计算应缴的税额。《宪法》第

2023-07-08

237人看过
房产税
房产税与物业税的不同点

很多人误解，房产税就是物业税，其实大谬。先从现有房地产领域的税费说起。目前，涉及房地产的税费大概有：土地出让金、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地开发费、营业税及其附加、契税、印花税、城市房产税，房产税，个人所得税、交易手续费、权属登记费等。其中，城市房地产税分两种：对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员征收的叫城市房地产税，对国内企事业单位和个人征收的城市房地产税分为房产税和城镇土地使用税。此前，房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，正在试点的房产税，虽然突破了原有规定，但也只是扩大了征收范围，改变了计税依据，依然只涉及城市房地产税中房产税部分，更没有改变整个房地产税费体系。即使扩大到所有房产，也还是扣除了满足基本居住需求之后的房产，也不涉及其他交易税费的简并。而物业税则不同，它是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税

2023-05-08

391人看过

增值税
企业增值税行业预警税负率

企业税负率计算目前一般指增值税：理论税负率：销售毛利*17%除以销售收入实际税负率：实际上交税款除以销售收入税负率是指增值税纳税义务人当期应纳增值税占当期应税销售收入的比例。对小规模纳税人来说，税负率就是征收率3%，而对一般纳税人来说，由于可以抵扣进项税额，税负率就不是17%或13%，而是远远低于该比例，具体计算如下：税负率=当期应纳增值税/当期应税销售收入当期应纳增值税=当期销项税额-实际抵扣进项税额实际抵扣进项税额=期初留抵进项税额+本期进项税额-进项转出-出口退税-期末留抵进项税额注1：对实行“免抵退”的生产企业而言，应纳增值税包括了“口抵减内销产品应纳税额”。注2：通常情况下，当期应纳增值税=应纳增值税明细账“转出未交增值税”累计数+“出口抵减内销产品应纳税额”累计数补充知识：“出口抵减内销产品应纳税额”是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项

2023-05-05

242人看过
纳税人
企业减税降负的措施

4月25日，国务院常务会议再推7项减税措施，减税“红包”让各行各业惊喜连连。7项减税政策聚焦支持创业创新和小微企业发展，内容多、优惠足，税务部门等正全力落实。确保打通减税政策的“最后一公里”，努力营造优良的营商环境，确保将减税“大礼包”及时足额送到每一名纳税人手中。措施一：将享受当年一次性税前扣除优惠的企业新购进研发仪器、设备单位价值上限1月1号-2020年12月31号措施二：将享受减半征收企业所得税优惠政策的小微企业年应纳所得税得额上限1月1号-2020年12月31号措施三：取消企业委托境外研发费用不得加计扣除限制1月1号实施措施四：将高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限1月1号实施措施五：将一般企业的职工教育经费税前扣除限额与高新技术企业的限额统一1月1号实施措施六：从5月1日起，将对纳税人设立的资金账簿按实收资本和资本公积合集金额征收的印花税减半，对按件征收的其他账簿免征印花税措

2023-05-30

230人看过
股权转让
物业收的物业费如何纳税?

物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。一、营改增后二手房还能减税吗实施营改增后，二手房可以减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。二、餐饮费如何纳税餐饮行业需要缴纳的税款主要有：1、增值税：营改增后，营业税由增值税替代，餐饮业小规模纳税人增值税税率为3%，餐饮业一般纳税人增值税税率为6%，税收优惠政策：自2018年1月1日至2020年12月31日，对月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税；2、城市维护建设税：应纳税额为实际缴纳增值税额的7%；4、教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额的3%；5、地方教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额2%；6、企业所得税：应纳税额为企业应纳税

2023-06-28

256人看过
营业税
物流企业营业税如何计税

问题：我物流企业对外统一承揽业务，分配给几个运输企业运输，并提供物资仓储，我应如何征收营业税？回答：吉政发[2007]34号文件第六条规定：鼓励发展现代物流业。物流企业将承揽的业务外包给其他单位并由其统一收取价款的，以其全部收入减去其他项目支出后的余额，作为营业税计税基数；货运代理企业的营业税，可在扣除支付给其他单位的港口费用、运输费、保管费、出入境检疫费、熏蒸费、仓储费、装卸费及其他代理费用后，计算缴纳营业税。吉地税函[2008]105号文件规定：吉政发〔2007〕34号）第六条规定，物流企业将承揽的业务外包给其他单位并由其统一收取价款的，以其全部收入减去其他项目支出后的余额，作为营业税计税基数。其中其他项目支出包括：物流企业将收入分别按交通运输和仓储业务核算的，承揽的运输业务分包给其他单位并由其统一收取价款的，转付给其他运输企业的运费；承揽的仓储业务分包给其他单位并由其统一收取价款的，

2023-06-07

407人看过

企业所得税
企业所得税纳税人负担的个税应允许税前扣除

企业所得税新旧法在可以税前扣除的税金上，采取不同的方法进行规定：旧法采用列举法，新法采用排除法，导致了对企业所得税纳税人负担的个人所得税税款能否在税前扣除的争议(本文旧法是指《企业所得税暂行条例》，实施细则是指《企业所得税暂行条例实施细则》，新法是指《企业所得税法》，实施条例是指《企业所得税法实施条例》)。旧法体系，根据实施细则第八条规定，与纳税人取得收入有关的成本、费用和损失中的税金即纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城乡维护建设税、资源税、土地增值税。教育费附加，可视同税金。《企业所得税税前扣除办法》(国税发〔2000〕84号)有进一步的解释，该办法第五十一条规定，纳税人缴纳的消费税、营业税、资源税、关税和城市维护建设费、教育费附加等产品销售税金及附加，以及发生的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等可以扣除。此外，《国家税务总局关于纳税人取得不含税全年一次性奖金收入计征个人所得税问

2023-04-24

165人看过
占有
物业税概述

所谓物业税又称房地产物业税、不动产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护;然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税本质上是对不动产占有(不一定是所有)课征的财产税。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰;有的称“财产税”，如德国、美国、智利等;有的称“地方税”，如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。尽管名称不同，但在很多国家都是地方主体税种，是一个比较成熟的税种。物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。世界各国对房地产的课税主要有三种情况，有的国家只征收转让房地产的行为税，以流转额为计税依据;有的国家对保有房地产课税，以房地

2023-05-05

52人看过
增值税
从增值税开始减轻企业税负

据媒体报道，李总理在近日主持召开座谈会上强调，应从增值税开始减轻企业税负，应合理加大减税力度，帮助企业渡难关、调结构、增后劲。目前，我国对企业的减税还有较大空间，以减税为手段促进经济增长的余地非常大。李总理强调合理加大减税力度，就是向市场释放了用减税来稳增长的重要宏观调控政策走向。有效减轻企业负担，首先应考虑减增值税。目前增值税是我国第一大税种，占到税收收入的30%左右(不含进口环节增值税)。我们知道任何税收的最终负担者取决于消费弹性。如果物品有消费弹性，增值税税负最终由生产者承担；如果一个物品没有消费弹性，税负就会转嫁给消费者。目前我国商品销售市场上，由于消费弹性较大，总体上呈现供大于求，因此增值税税负的负担者是企业。同时，增值税也是由企业申报缴纳，不管税负最终谁负担，首先要企业用现金缴纳，税收占用企业现金流，给企业增加财务费用等；所以，要实现对企业的减税，必须将减增值税放在第一位。减增

2023-06-09

103人看过
企业所得税
企业所得税的税收负担包括哪些？

1．收入总额。（1）生产、经营收入：（2）财产转让收入：（3）利息收入：（4）租赁收入；（5）特许权使用费收入：（6）股息收入：（7）其他收入：包括固定资产盘盈收入，罚款收入，因债权人缘故确实无法支付的应付款项，物资及现金的溢余收入，教育费附加返还款，逾期没收包装物押金收入以及其他收入。2、纳入收入总额的其他几项收入。（1）企事业单位技术性收入减免税均以主管税务部门批准的“技术性收入免税申请表”为依据，未经税务机关审批的所有收入，一律按非技术性收入照章征收企业所得税。（2）企业在建工程发生的试运行收入，应并入收入总额予以征税，而不能直接冲减在建工程成本。其他纳入收入总额的收入。3．准予扣除的项目。企业缴税的主要税种（一）小规模纳税人增值税征收率为3％；一般纳税人增值税征收率为17％（低税率13％），增值税由国税征收。营业税为5％，由地税征收。（二）城市维护建设税，城建税税率市区的税率7％；

2023-07-19

151人看过

消费者
企业税负有哪些

一、企业税负有哪些1、增值税该税种属于流转税，是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税属于实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。根据公司的规模分为一般纳税人和小规模纳税人，税率根据公司的类型会有所不同。一般纳税人增值税税率为:16%;小规模纳税人按3%征收率征税。符合条件的小型微利企业，一个季度收入不足9万，免缴增值税。2、附加税:包括城市建设维护税、教育费附加，地方教育费附加。是在缴纳增值税的基础上缴纳的，以增值税的税额为计税依据。根据不同的城市等级，税率不同，城市建设维护税税率有:7%，5%，1%，教育费附加:3%，地方教育费附加:2%。3、企业所得税:企业所得税是根据公司的营业利润来缴纳的，税率一般是25%。符合条件的公司可以按收入的一半计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。4、部分企业还涉及文化建设事业费、

2023-05-28

66人看过
关税
关税的税负转嫁筹划

关税是间接税，随着进出口货物的买卖而转嫁。关税的缴纳者很少是税负的真正承担者。纳税人通过各种方式，将所纳税款转移给进出口货物的真正购买者和消费者。关税转嫁分为前转、后转和消转三种形式。关税由购买者负担的为前转，由供给者负担的为后转，由进出口商抵进出口成本，而不转嫁给他人的为消转。关税转嫁与国家对外贸易关系和采取的贸易政策有关，也与国际市场的影响程度有关。对于经济发展不高的国家来说，或对一个实行进口限制的国家来说，进口商品的供给弹性十分明显，在这些国家进口数量与价格水平高低有着十分直接的关系：有利可图的就进口，无利则不进。进口国对进口商品采取的压价或不正当提价的行为。都会导致外国供给商将进口产品转向他国市场。因此，此时不管需求弹性如何，进口商品的有关税收都会由进口目的地企业或消费者承担、而不会由进口商品的外国供给商承担。在国际贸易各国管制逐步取消、自由化程度空前提高的今天，关税能否实现转嫁，

2023-05-04

159人看过