一、无房产证的房屋买卖有效吗
合同有效,但是不动产的产权归属,是以房产登记为准的,没有在房产局办理过房产登记的,在法律上是不发生效力的。也就是说,可以买卖,但有很大的风险,需谨慎。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、无房产证的房屋可以抵押吗
不可以。
《城市房地产抵押登记管理办法》
第八条下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
无房产证的房屋就属于上述第一项,所以是不可以设立抵押权的。
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