债务融资，最简单的解释就是当一家企业缺乏资金时，由中介机构或者银行根据该企业的资质评定，为企业进行融资的行为，从而使得企业能够更好的进行运转，以防止企业内部财务资金出现危机。

举个例子，就拿当今的房地产行业来说，在房地产企业中，由于开发商的疯狂圈地行为，导致资金链条紧张，则会寻求一些中介金融机构和各大国有制以及股份制银行的合作，在通过中介方与银行方的认可并确认企业能够进行融资，企业需要将近几年的财务报表、企业工商营业执照、企业所涉及的固定资产，通过以上材料，银行和中介方评定企业可信度，并评估企业是否将会出现卷款而逃、欠款不还的行为，最终企业与银行达成协议，企业融资成功。

而融资的标的物则包括，企业的房屋、土地等，能够被当成标的物给到银行以及金融机构进行抵押，这一类的抵押又是叫做质押，有时叫做在建工程抵押。当资金方发现企业出现问题不能够按时还款时，资金方则可以将企业所质押的动产及不动产进行网络或线下拍卖，走正常拍卖程序，将拍卖转换的资金抵消企业所拖欠的借款，所以企业需随时保持与资金方的联络程度才最为重要。

当然，除了进行双方协议所进行的债务融资，企业还能对内部进行融资，而这一的融资手段类似于当下非常流行的P2P。还是拿房地产行业来说，在地产方开发拿地阶段，如果出现资金紧缺，很多地产老板其实等同于融资高手，在企业内部发布投资制度，根据员工的不同职级，能够对项目投资的金额层次，并设置相应的杠杆率，在员工发现杠杆率在一倍或者一倍以上的收益率时，则会吸引到很多员工拿出自己的资金，对企业所开发的项目情况了解之后，进行跟投行为，而在投资协议中，很多地产商则会设置相应条件，比如说在项目自负盈亏之前，在项目开发周期完毕以后，将进行资产划分，如项目在开发周期前发生亏损时，公司内部投资人将进行自负盈亏，而本金则不予退回。

但还有比较良心的开发商，在项目开发后的一年以内，设定员工所投资金能够全数回本，回本以后算起XX年内，将分期进行项目收益所产生的利息对员工进行发放，这样则大大减去了员工投资的风险，从而使内部融资制度得以长期实施，而企业这一招既不需要高额利息，又不需要资格审核的做法实在是高明。

最后说一下债务融资还能够如何进行，企业能够对外发放债券、股票，可以开放至外部人员进行购买，而此类的债券行为可以重复发放，循环使用，这就是很多企业为什么挤破头需要上市的原因，企业上市只有两个结局，一个是崩盘，一个是稳步上升，上市这个问题，每家企业应该谨慎决议。