未经同意转租的合同是否有效-法师兄

未经同意转租的合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-21 11:20:18 341 人看过

承租人未经同意出租人擅自转租的合同效力是：无效。但是在承租人与次承租人之间，该转租合同有效。并且次承租人有权根据转租合同，请求承租人就无法履行合同主要义务而承担相应的责任。

一、房屋转租所需注意事项有哪些

有下列注意事项：

1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2.转租期限不得超过原定租赁期限。

3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

二、房子不想租了能随时转租吗

房子不想租了不能随时转租。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议或征得房东同意，否则可以撤销转租合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同在承租人与次承租人达成协议时已经成立，但是否生效取决于出租人是否行使追认权或解除合同。

三、二房东带着租金和押金逃跑要怎么办

二房东带着租金和押金逃跑的解决方式如下：

1、出租人可以按照法律规定，依法解除转租合同；

2、次承租人可以向人民法院起诉，要求其退还租金和押金，并赔偿相应的损失。

法律规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

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未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转租合同要注意什么房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢？要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：（一）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。（二）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。（三）承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租

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