缴纳购房认筹金金有哪些风险-法师兄

缴纳购房认筹金金有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:23:47 95 人看过

1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。

需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：

1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，最好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。

什么时候交认筹金最划算?

1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。

2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。

3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。

4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多验资相关文章

定金
购房认筹定金能否退回？

购房认筹定金能退。但是只能根据情况具体确定。商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。此外根据相关法律规定，因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金，开发商未经买受人同意擅自变更设计，在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约。购房时的定金能退吗1、购房时的定金如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，其余情况不可以退。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖

2023-07-01

63人看过
定金
商品房买卖合同认购定金有风险吗

认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计，模糊标的好圈钱，面积误差设陷阱，违约责任不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。所以，商品房买卖合同认购定金是存在风险的。成约定金成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。(因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。)司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。解约定金解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则)。1、解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍

2023-04-21

123人看过
房产证
购买法院拍卖房有什么风险，需要缴纳哪些税费？

一、购买法院拍卖房有什么风险购买法院拍卖房的风险主要在于：1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2.房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、法院拍卖的房产要缴纳哪些税费购买法院拍卖房需要缴纳以下的税费：1.就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，2.户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;3.土地转让费用1%;4.交易登记费80;5.是公积金贷款还有担保费约2%。6.交易手续费6元/平米;7.印花税

2023-06-08

244人看过
五险一金
武汉五险一金缴纳标准及缴纳比例有哪些

一，什么是五险一金?五险一金缴纳比例又称“五险一金占工资比例”，是计算五险一金缴费标准的重要组成部分，五险一金缴纳比例通常是以百分比的形式出现，用来表示五险一金各种保险项目占工资多少的标准，另外，五险一金缴纳比例由单位缴纳比例与个人缴纳比例两个部分组成。二，2017年武汉五险一金缴纳比例五险一金的缴纳比例每个地区的规定都不同，基数是以工资总额为基数。有的企业在发放时有基本工资，有相关一些补贴，但有的企业在缴纳时，只是基本工资，这是违反法律规定的。具体比例要向当地的劳动部门去咨询，各地缴纳比例不一样。武汉五险一金缴纳比例养老保险：单位承担比例20%，个人承担比例8%医疗保险：单位承担比例8%，个人承担比例2%失业保险：单位承担比例2%，个人承担比例1%工伤保险：单位承担比例0.5%—2%，个人不缴费生育保险：单位承担比例0.5%，个人不缴费公积金：单位承担比例8%—12%，个人承担比例8%—

2023-05-04

340人看过

罚金
罚金刑如何缴纳罚金，缴纳的方式有哪些？

缴纳罚金的四种方式：一、自动缴纳指在人民法院指定的期限内犯罪分子能够按时、自觉、主动地缴纳全部罚金。自动缴纳是实现罚金的最主要方式，能够反映出犯罪分子的悔罪态度和程度。笔者认为，犯罪分子的亲属自愿代替犯罪分子缴纳罚金的，人民法院也应当准许，同样视为具有悔罪表现。如果被判主刑，这种悔罪表现可作为减刑的条件。二、强制缴纳指人民法院规定的缴纳期限届满，有缴纳能力的犯罪分子不缴纳或不足额缴纳罚金，人民法院采取相应的强制措施，强制犯罪分子缴纳。强制缴纳措施有查封、变卖财产、冻结存款、扣留收入等。笔者认为，对有缴纳能力期满未缴纳罚金的犯罪分子，人民法院在采取强制措施，变卖其财产或执行其钱款时，也应当扣除其拖延履行这部分罚金的利息，利息可以按同期银行存款利率计算。只有这样，才能给拖延履行罚金的犯罪分子应有的惩处。因为有缴纳能力的犯罪分子期满不缴纳罚金，说明他们犯罪的主观恶性深，不具有悔罪表现。另外，拖延

2023-05-01

146人看过
保险费
如何缴纳社会统筹基金养老金？

养老保险统筹是企业职工基本养老保险制度的一项重要内容，是指由社会保险经办机构在一定范围内统一征缴或由税务机关征缴、统一管理、统一调剂使用养老保险基金的制度。缴纳的方式有两种：1、个人缴纳的。需要到户口所在地社保局申请，需要准备的材料有包括：本人身份证，近期免冠一寸照片两张，保费，申请书等即可。2、工作单位缴纳的。缴费工资应介于上年度在职职工平均工资的60％至300％之间，任选一档为基数。根据缴费年限实行差别费率，男45周岁以下，女35周岁以下缴费率为12％，其中个体工商户的雇工由雇主缴纳4％，个人缴纳8％。男45周岁以上，女35周岁以上缴费率为18％，其中，个体工商户雇工由雇主缴纳10％，个人缴纳8％。社保基金与养老金的区别有哪些？（一）概念不同1、退休金是国家按照社会保险制度规定，在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据他们对社会所作出的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次支付

2023-07-04

480人看过
五险一金
缴纳三金是哪三金，缴纳三金和五险一金的区别

一、缴纳三金是哪三金缴纳三金是养老保险、失业保险和医疗保险这三金，是全国统一要求企业强制为职工缴纳的。准确的说，应该是“五险一金”，除了前面提到的三种保险项目，还有工伤保险、生育保险和公积金，其中，公积金简称“一金”。社保专家表示，之所以有“三金”的情况，是和一九九九年一月二十二日发布的《社会保险费征缴暂行条例》有关，基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费的征收、缴纳。而根据最新的《社会保险法》规定，国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。二、缴纳三金和五险一金的区别缴纳三金和五险一金的区别是范围不同，这三金是指养老保险、失业保险和医疗保险，而五险一金包括医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险与住房公积金。相比较之下，三金缺少工伤保险，如果工作环境中存在不

2023-06-19

243人看过
土地使用权
注册资金认缴制的风险

一、注册资金认缴制的风险1、允许自主约定注册资本总额，取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，理论上公司全体股东（发起人）可以申办“一元钱公司”。2、允许自主约定首次出资比例，取消首期出资额至少需达到认缴注册资本总额20%的规定，理论上公司设立时全体股东（发起人）均可以“零首付”。3、允许自主约定出资方式和货币出资比例，不再限制公司全体股东（发起人）的货币出资金额占注册资本的比例。4、允许自主约定出资期限，不再规定公司全体股东（发起人）缴纳出资的期限。5、实行注册资本认缴登记制度。公司实收资本不再作为工商登记事项，公司登记时无需提交验资报告。6、实行年度报告制度。不再执行企业年度检验制度，实行企业年度报告公示制度。二、什么是注册资本认缴制1、注册资本认缴制是什么?股东（发起人）要按照自主约定并记载于公司章程的认缴出

2023-06-05

258人看过

公司治理
并购基金风险的应对之计有哪些？

并购基金相关公司治理风险包括并购基金、并购基金管理人、并购目标企业及其实际控制人的公司治理风险。并购必须知己知彼，必须彻底了解对方的情况才能为之，简而言之并购基金的运作信条应该是“买得进、管得住、推得出”，其中后两个环节是尤其要引起并购基金重视的。为了有效控制收购后的运作风险，要从以下几个方面加以防范：1、对目标公司的选择要谨慎目标公司所处的行业最好是并购基金熟悉并深刻了解的，这样可以明确被收购企业所在市场的发展前景，从而判断制定的战略计划是否具有可持续发展的空间。同时也要考虑到目标公司所在区域的法律法规等情况的深入调查，因为不同地区的文化背景、消费理念和政策倾向存在的一定的差异。2、战略制定要“量体裁衣”并购基金的战略需要在目标企业确定之前就已经制定好，在确定了目标企业之后，要详细考察既定战略是否适合被收购企业，尽量避免在整合企业的过程中引起不必要的矛盾。对整合可能引起的问题提前做好策略

2023-06-01

378人看过
股权转让
并购基金风险控制的措施有哪些

并购基金风险控制并购基金运营风险是指基金净值损失的风险、基金收益达不到基金投资人预期目标的风险和基金投资人收益分配风险。根据《民法典》、《合伙企业法》相关规定，基金管理人应承担超出《基金合伙人协议》、《基金委托管理合同》范围因关联交易、内幕交易、同业竞争、挪用基金资产给基金投资人带来损失的无限连带责任，这只是对《有限合伙协议》、《基金委托管理合同》的边际效力进行了约定，并没有就并购基金运营作出具体约定。经验表面，并购基金运营还应按照以下要求控制风险。1、制定科学而切合实际的收购计划和商务策略，对后续经营制定周全详尽的战略及经营计划。“收购计划书”的内容需要包括：(1)收购方与被收购方工作计划(2)股权收购意向书(3)公司并购业务尽职调查报告(4)报价及谈判环节(5)公司收购协议(6)完成并购(7)股权转让协议书(8)保密协议2、需要全面而周密的尽职调查尽职调查报告的内容包括但不限于：(1)

2023-06-18

328人看过
继承人
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险

一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易

2023-03-02

197人看过
承诺
购房认购书存在的风险包括哪些？

商品房认购书中的陷阱：1、对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议。2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。3、开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。商品房认购书包含哪些条款？1、当事人双方基本情况卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。2、房屋的基本情况包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。3、开发商销售资质认购书中应当有房屋的属性（期房或现房），开发商的预售／销售许可证编号，土地使用证号等内容。4、价款与付款方式认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。5、定金在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办

2023-07-09

299人看过

仲裁机构
购房中的认筹金是做什么的？

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。一、买房定金是否能退买房定金能退。需要注意：1、一般而言，房屋认购书又称购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议，是目前大多数房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，因此产生的房屋认购书问题也很多；2、为能顺利签订购房合同，开发商将在房屋认购书中约定购房定金，以约束购房者；3、房屋认购书中约定的购房定金受法律保护。也就是说，如因购房者原因不能签订购房合同，则开发商无需退还定金。所以，购房者在签订房屋认购书后者在签订房屋认购书后不必买房，但如果不买房，那么购房定金提醒广大购房者，买房时最好不要签订购房合同。二、房开商不退认筹金怎么办房开商不退认筹金可以通过和解、调解、仲裁和诉讼进行解决。当事人可以依照自己

2023-03-17

134人看过
五险一金
哪些单位会缴纳五险一金

五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。其中，五险是国家法律规定必须缴纳的，一金的缴纳不是法定的，是由公司自行决定是否购买的。通常国企、大型民营企业和外企都会为职工缴纳五险一金。五险一金是现代社会经济生活的重要方面，是一项重要的社会政策，它既是劳动者享有的维持基本生活的权利，也是政府应承担的义务，对保障人民基本生活、维护社会稳定、促进经济发展起着重要作用。一、用人单位不缴纳社保怎么办？找当地劳动监察部门举报，如果单位进行了社会保险登记但未给你参保就由各保险经办部门进行查处，如果单位未进行社会保险等级就由劳动监察部门查处。请保留你在单位上班的各种证据，如果的确上班期间举报影响工作可以在决定离开时找单位补缴。另外住房公积金不属于劳动部门管辖范围咨询当地住房公积金管理部门。二、养老保险缴费年限最少是多少？养老保险缴

2023-02-22

59人看过