办理房屋抵押手续需要多长时间-法师兄

办理房屋抵押手续需要多长时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 22:45:30 350 人看过

一、办理房屋抵押手续需要多长时间

（一）抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、抵押合同；

4、其他需要的资料

（二）受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。

（三）审核

（四）登记

1、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

（五）收费发证

二、房屋抵押贷款办理基本条件

（一）借款人名下有已取得产权证的大产权私产房，产权清晰明确；

（二）房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

（三）贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

（四）借款人必须年满18周岁，借款人年龄贷款年限不超过65周岁；

（五）房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

（六）处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

（七）父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

（八）产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

（九）个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理。

三、房屋办理顺位抵押需要第一顺位人同意吗

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《民法典》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。所以不需要征得第一顺位人同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

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