根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。

一、借款超过三年时效能起诉吗

借款超过三年时效能起诉。

1、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为三年；

2、即使已经过了3年的诉讼时效也是可以起诉的，因为已过诉讼时效只是意味着对方可以以已过诉讼时效为由进行抗辩，但是如果对方并未提出抗辩的是有可能胜诉的。

借款超过三年时效的处理方法如下：

1、尽量考虑通过友好协商，促进当事人双方就原借条达成还款协议；

2、如果当事人双方无法协商的，债权人一方可考虑向对方发出催收到期款项通知单；

3、如果在3年之内出借人向借款人主张过权利，而且有证据证明，那么会造成诉讼时效的中断，诉讼时效自中断之日起重新计算。

二、民法典中的债权诉讼时效是多长时间

债权的诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。未约定还款期限的借款，其诉讼时效应按以下几种情况分别计算：1、对于没有约定履行期限的债务关系，其3年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。但如果债权人未曾主张债权，就不能开始计算诉讼时效。2、诉讼时效因权利人主张债权或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效时间内，再次主张权利或义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。从再次中断时起，诉讼时效期要再次重新计算，且诉讼时效中断不受次数限制。但主张诉讼时效中断，必须有足够的证据证明。3、债权人若一直没有主张权利，则适用最长诉讼时效期，从债权债务关系发生之日起计算20年，讨债超过20年的，人民法院不再予以保护。

三、借条超过两年不能起诉如何做

借据约定的还款期限届满后，对方不还款的，债权人可以在三年内向法院起诉。债权人超过三年但能够证明诉讼时效中断的，诉讼时效自中断之日起重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

若超过三年，且无中断请款，仍可起诉，但如对方主张时效抗辩，债权人将失去胜诉权。