“国五条”中对住房交易环节的征税，能否起到调控房价的作用?-法师兄

“国五条”中对住房交易环节的征税，能否起到调控房价的作用?

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:53:25 120 人看过

某某毕业于某某学院(现某某大学)，曾经担任某某大学财政系主任，1995年调入国务院发展研究中心工作，主要研究领域为财政税收政策。曾参与“社会主义市场经济条件下的宏观调控体系”、“‘十五’计划期间的宏观政策”、“金融改革与金融安全”、“完善社会主义市场经济体制”等国家重大课题的研究。

上月，国务院出台楼市调控“国五条”;3月1日“国五条”细则公布。在最近这段时间，一些一二线城市出现了排队过户二手房的热潮，而这与“国五条”细则中提到的“对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税”密切相关。

对住房交易环节的征税，能否起到调控房价的作用?记者近日采访了国务院发展研究中心研究员某某。她认为，对交易环节计征个人所得税调节收入的作用更直接，而从保有环节入手征收的房产税更有助于调节住房市场的供需，促进房地产市场走向健康发展。

“对房产交易所得严格计征个人所得税，可以起到对收入分配进行调节的作用。因为对投资性购房而言，现在房价还是在高位，投资者可以获得比较高的收益。针对这部分收益征收个人所得税是符合税法规定的。

最好还是用保有环节的房产税来调节房地产供求状况，进而影响房价，因为它是对保有环节征税，由房屋的持有者、使用者来缴税，一般来说不涉及到税负转嫁问题。可以通过这种方式来抑制投资性需求。

通过房产税试点，逐步将住宅房地产税的制度框架建立起来。我认为这是最根本的，它的作用会随着税收制度的完善而逐渐成熟，成熟以后对地方政府促进财政收入、公平税赋的作用会慢慢显现出来。”

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