刚买房就离婚能退房吗-法师兄

刚买房就离婚能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-29 13:44:26 236 人看过

一、买房特殊情况可以退房吗

购房方有权选择与销售方通过协商达成一致意见，以实现退房操作；或者，当双方约定好或法律规定的合同解除条件出现时，购房方需向销售方发出书面退房通知，一旦该通知送达到销售方手中，便可自动解约并办理退房手续。

然而，若未满足相关退房条件，那么退房申请通常无法得到批准。

强行退房的行为将有可能导致购房方需要担负相应的违约责任，支付违约金便是其中之一。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买新房什么情况可以退房？

买房后可以退房的情形如下：

1、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；

2、房屋的主体结构出现质量问题无法交付；

3、签订合同后，开发商擅自将房屋出卖或者抵押给第三人；

4、房屋交付后出现了严重影响正常居住的质量问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房特殊情况可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
刚买房房价跌了可以退房吗

一、买房填了合同能退房吗在法律法规及合同允许范围内，允许购房者与售房者通过友好协商达成一致解约协议；或是当预设之退房条件条款于合同中明确载明且其情形出现后，由购房者向售房者发出退房通知书，当该通知书达到售方手中之后，则购房者与售房者之间的房屋买卖合同自动解除并进入退房程序。然而需要注意的是，如未能符合相关退房条件，一般情况下便不具备退房资格。若强行要求退房，则可能需承担相应的违约责任，支付一定数额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限

2024-03-29

174人看过
法律综合知识
买房刚交首付可以退房吗

一、买房刚交首付可以退房吗在购房交易中，若您已经支付了首次付款却又决定放弃购买房屋并要求退款，那么这将无法实现。原因在于，您与卖方之间签订的买卖合同具有法律效力，任何一方都不得无故单方面予以撤销或解除。然而，假如通过双方友好交流和协商后，卖家最终同意与您解除合同，那么您有可能需要负担相应的违约责任，向卖家支付一定程度上的经济补偿以弥补他们所受到的损失。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。二、买房只交定金可以退吗买房时交的定金可不可以退，要

2024-03-27

443人看过
法律综合知识
客户刚买房交定金就想退房该怎么办

若购房者在支付定金后决定撤回购买请求，应如何应对呢？首先应参照既定合同中的相关条款进行解决，倘若在合同中并未明确规定如何处理此类情况，可尝试与对方展开进一步的沟通交流，通过洽谈与协商来达成共识。如若双方未能就此达成共识，可寻求第三方机构进行调解。若对该机构的调解结果仍有不满，那么购房者亦有权选择向法院提起诉讼，或者径直将诉状递交到法院的立案窗口。若卖方违反合约，则购房者有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若买方违反合约，则需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定

2024-08-09

451人看过
夫妻共同财产
上海刚刚离婚能申请经适房吗

婚前男方出钱买房登记在女方名下,房子归谁。根据物权公示原则，房屋所有权证书上写的是谁的名字就推定房屋归谁所有，婚前男方的出资购房可以看做为对女方的赠与，属于女方个人财产。只要男方能证明房子是由他出资的话，就可以证明这个房子是由他所有，即使是房产证上的名字是女方也不妨碍男方主张权利。所以，在离婚时这个房子只要男方经过证明，依然属于男方所有。一、男方首付共同还贷离婚怎么分首先看双方是否达成协议，如果有协议，双方离婚时按照协议分割。如果没有签订协议，则要看房子登记在谁的名下。房子登记在男方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前部分属于男方的个人财产，离婚时不予分割。婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产，原则上双方平均分割，同时会根据照顾女方、无过错一方以及带孩子一方的利益，予以多分。房子登记在女方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前部分法院通常会认定为是共同财产，房产整体视为

2023-03-09

215人看过

继续履行
刚开的房间能退吗

一、刚开的房间能退吗经酒店同意刚开的房间能退。在酒店办理入住手续等于客人与酒店方建立合同关系，酒店按照客人网上或电话订房的要求提供相同条件的房间，客人随即办理入住手续，双方合同生效。入住后一般不能退房，无故退房的酒店可以收取适当费用；酒店提供房间与要求不符的，或未入住符合退房条件的，可以退房并要求全额退款。二、刚开的房间能退吗的法律依据《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、酒店退房需要身份证吗

2023-06-19

143人看过
法律综合知识
去买房刚交的定金能不能退？

律师解答：满足条件的就会退还。收受定金的一方即开发商，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，会返回定金，应当返还双倍定金。但是通常情况下，购房交的定金不会退，都是转为购房款的。如果给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，也不会返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-19

89人看过
复婚
刚离婚买房算共同财产吗

离婚后买房再复婚，房子没有特别约定归属的，不算夫妻共同财产，应该算购房一方的婚前财产。婚姻存续期间买的房子才是夫妻共同财产，离婚之后复婚之前的一段时间不是婚姻存续期间。但是如果买房者是用双方的共同财产购买的房子，可以要求购房者还钱。一、房产证下来前不能复婚吗？可以。复婚前买房，复婚后拿房产证是个人财产。1、离婚后、复婚前以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么所购买的房子就属于其婚前的个人财产。按照法律规定，夫妻离婚时只对夫妻共同财产进行分割，因此，除非买房子的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则婚前个人购买的房子是不能分割的，因为这属于个人婚前财产。2、离婚后、复婚前以自己的名义购买房子，未支付了全部房款的，按照规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规

2023-03-05

232人看过
法律综合知识
刚买的房子离婚可以卖吗

一、刚买的房子离婚可以卖吗刚买的房子离婚可以卖，但是离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的名字还是两个人的名字，如果登记的还是两个人的名字，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、贷款买的房离婚怎么分贷款买的房，离婚前双方对房屋的归属有约定的遵照约定分割，没有约定的双方可以先协商，无法协商的可以诉至法院。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的，人民法院不判决房屋所有权的归属，当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。根据2021年实施的《民法典》第一千

2023-07-11

183人看过

结婚登记
刚结婚就离婚可以分对方房产吗?

一、刚结婚离婚可以分财产吗如果因为重婚或者与他人同居导致离婚的，可能会涉及到【重婚罪】；如果因为虐待、遗弃家庭成员导致离婚的，有可能会涉及到【遗弃罪】和【故意伤害罪】。如果您需要法律咨询服务，请尽快联系律师。如果存在以下行为之一的，无过错方可以申请损害赔偿：（1）重婚;（2）与他人同居;（3）实施家庭暴力;（4）虐待、遗弃家庭成员;（5）有其他重大过错。离婚财产分割大概分为以下情形：1.夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。2.夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。3.已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对

2023-03-14

56人看过
结婚登记
刚生孩子就不能离婚吗

女方可以提出离婚，男方起诉离婚时无效的，法院不予支持。但是，如果是女方起诉到法院要离婚的话，是允许的。目的就是为了保护女方特殊时期的权益。《民法典》第一千零八十二条【男方离婚诉权的限制】女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。《民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双

2023-03-30

451人看过
结婚证
房子刚买可以起诉离婚吗

房子刚买可以起诉离婚。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。提起离婚诉讼的应当准备起诉状、身份证、户口簿、结婚证、孩子出生证明和离婚协议书、财产清单等证据材料。一、我想离婚对方不离怎么办离婚一方不离可以向人民法院提起离婚诉讼去离婚。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。坚持离婚的一方可持诉状、结婚证、本人身份证、未成年孩子的户口或者出生医学证明以及其他诸如可以证明属于夫妻共有财产的房产证、车辆登记证书等证据起诉到居住地法院，要求法院判决离婚。二、起诉离婚需要哪些证件呢起诉离婚需要的证件如下：1、原告身份证或其他有效身份证明复印件；2、证明其与被告合法夫妻关系的结婚证或婚姻关系证明；3、离婚诉状，诉状应当有明确的诉讼请求、事实和理由；4、如果

2023-06-26

217人看过
保障房
刚离婚能申请自住房吗

一、刚离婚能申请自住房吗可以申请自住房，但是需要满足申请的条件：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、自住商品房租售合法吗1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。

2023-05-29

162人看过

法律综合知识
安置房刚住一年能退房吗

一、安置房刚住一年能退房吗若符合如下几种情况便可解除租赁协议：1）自签订商品房销售合同时起，卖方并未向买方透露其已将该房产抵押予第三方，以至于买方合同目的无法达到，并无法获得该房产；2）在签订商品房销售合同时起，卖方又再次将该房产出售予第三方，使得买方合同目的落空，无法获取到房产；3）卖方刻意隐瞒所售房产已被抵押的事实；4）卖方故意隐瞒所售房产已出售予第三方或作为拆迁补偿安置房屋的事实；5）房屋主体结构质量存在缺陷，无法交付使用，或者即使交付使用后，经过检验发现主体结构质量确实不合格；6）因房屋质量问题严重影响到日常居住和使用；7）面积误差比绝对值超过3％；8）卖方延迟交付房产或买方延迟支付款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍然没有履行义务；9）由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年；10）合同中规定买方需以贷款担保方式付款，但由于当事人一方的原因或非当事人双方责任造成的原因，未能签订

2024-07-02

415人看过
彩礼
双方刚领证就离婚彩礼退吗

可以退还的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：1、双方未办理结婚登记手续的；2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；3、婚前给付并导致给付人生活困难的。一、人民法院一般不予支持返还彩礼的几种情形1、男女双方虽然没有办理结婚登记但已经共同生活两年以上；2、男女双方同居生活虽然没有办理结婚登记手续，但是双方因生育子女而成为一个名副其实的家庭，如果解除这种“婚姻”关系，会给女方造成伤害，因此这种情况下，彩礼并不退还给男方；3、所接受的彩礼已经用于婚后共同生产、生活需要并实际支出。二、彩礼是怎么退的1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，那么返还彩礼的金额可根据过错程度、男女双方的经济状况等具体原因，双方可以相互协商，酌情减少。2、男女双方没有办理结婚登记手续，但是已经共同生活一年以上两年以下，男方请求女方返还彩礼的，男女双方可以根据具体的原因协商退还的数额。3、如果是因为男方的原因导致

2023-06-21

273人看过