第一步,买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人。步骤二,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。一般来说,这个过程需要5~7个工作日。第四步,贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。步骤五,抵押办理完毕后,要注意注销该物业的其他权证。步骤六,将合同移交房管部门产权交易相关办事窗口,领取受理单。步骤七,凭受理单到农税缴纳相关税费,取得契税完税证明。步骤八,凭完税证到土管部门办理国土证。步骤九,凭完税证到房管部门办理房产证。如全额支付房款,可省略第三步和第四步。经过这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大约需要一个半月到两个月。
深圳买二手房流程
深圳二手房交易流程:
(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定:“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。”该条的意思是,未经登记取得登记证书,不能取得土地使用权。
《土地登记规则》第二十五条规定:“不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移,属于非法转让,不具有法律效力。”此条也明确表明,登记为土地权属变动的成立要件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)第六十条第三款规定:“房地产转让或变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解为强制性规范,说明房地产物权的变动以登记为成立要件。第四十九条规定:“房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”
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二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
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买二手房流程是什么?都有哪些内容甘肃在线咨询 2021-11-11第一步,买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人。步骤二,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。一般来说,这个过程需要5~7个工作日。第四步,贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。步骤五,抵押办理完毕后,
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买二手房都有哪些流程陕西在线咨询 2022-05-17买二手房的具体程序如下: 1、选房看房; 2、产权调查; 3、签合同交定金; 4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5、资金监管及贷款申请; 6、赎楼; 7、房产过户; 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证; 9、交房。
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买二手房流程都有哪些?广东在线咨询 2022-05-181、买房查询信息实地看房 2、签订二手房买卖合同 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 7、付清余款完成交易
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买二手房流程都有哪些北京在线咨询 2021-08-21二手房购买与首付房屋购买有所不同,其主要流程如下: 1、找房源,现在有很多中介机构或是网络平台做二手房买卖,但需要收取中间费,如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好; 2、看房,这是购买所有房屋都不可缺少的一步,只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己; 3、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案; 4、签合同:买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日
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二手房买卖流程有哪些内容西藏在线咨询 2022-07-03二手房买卖的流程如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需