答案是“没错”。拥有了自己的房子就得证明自己是这个房子的主人,那么,如果想证明你是真正的房屋所有人,房产证上就必须写着你的名字,那么要想房产证上有你的名字前提是你得先有个房产证,大家都知道小区住房都是有房产证的,就算是二手房也需要房产证的过户手续,所以农村建房也是有房产证的。
一、二手房价格怎么定价
(一)卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
(二)中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
(三)银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
(四)房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
二、房产证写谁的名字最好
目前房产证上的名字主要有5种写法,不同的方案可能导致不同的法律后果。
(一)只写男方或女方的名字。
(二)写“准夫妻”二人的名字如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。
(三)写父母的名字如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
(四)写男方及其父母的名字若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产。
(五)写双方父母和“准夫妻”的名字若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。房子究竟登记在谁的名下应当有清晰的认识,然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
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