集资建房没有房产证是否可交易-法师兄

集资建房没有房产证是否可交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:21:14 291 人看过

集资建房没有房产证能不能交易

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，但是对于已经拥有住房的职工来说，可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润，因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论，它是带有政策性质的福利房，并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。

而从法律规定的角度来说，不管是什么房屋，若是没有房产证，都是不可以上市交易的，集资房也是如此，因此集资房没有房产证是不能卖的!

资房没有房产证怎么出售

首先需要说明的是，集资房没有房产证是不能上市交易的，若是想要出售集资房，则需要具备如下的几个条件：

集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

如果按出资比例确定产权的话：

1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。

2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权人。

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