期房延迟交付如何退房子
来源:互联网 时间: 2024-05-08 13:33:47 271 人看过

如购房者欲行使退房权利:购房者需以书面形式向开发商传达明确的退房请求。若因开发商的不当行为而引发退房事宜,开发商应对由此产生的所有经济损失负责赔偿;若因购房者未能获得按揭贷款审批资格或双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房,则开发商无须对此承担任何责任。

关于退款流程时间限制:购房者正式递交退房申请后,开发商有义务在15个工作日内完成全额退款及解除合同的相关手续。在此期间,若相关手续或文件尚未签署完毕,开发商有责任代为支付购房者每月需偿还的本金与利息。

逾期处理规定:若开发商未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成退款手续,自第16天开始直至购房者收到全部房款为止,开发商每日需按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。通常情况下,若开发商超过三个月仍未能交付房屋,购房者有权选择退房,同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程中,通常需遵循上述三大步骤进行操作。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 17:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房
    一、如何防范延期交房纠纷首先,在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明。其次,在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的,得到的赔偿是极其有限的。再次,买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年,其请求不会得到法院支持。总之,购房者应注意在与开发商签订购房合同时,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。二、延期交房如何退房1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延
    2023-06-27
    494人看过
  • 房子延迟交付超过3个月
    通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金,法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。因此,如果大家对违约金的具体金额有疑问,首先,应该看房屋买卖合同中关于违约金是如何约定的,如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。一、开发商逾期交房违约金怎么算如果购房合同对逾期交房的
    2023-06-29
    409人看过
  • 如何处理房屋交房延迟的赔付事宜
    一、如何处理房屋交房延迟的赔付事宜延迟交房应该怎么样赔,需要根据具体情况进行决定:1.开发商延迟交付房屋的,应当支付违约金进行赔偿;2.如果双方当事人没有约定的,可以按照延期交付使用房屋期间,同地段同类房屋租金标准进行赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、开发商延期交房怎样认定关于房产开发商的逾期交房,基本可从以下几个方面判定:1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4.出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5.在交付房屋时,房屋没有达到《商品
    2023-11-26
    424人看过
  • 期房延迟交付可以退款贷款怎么办
    一、期房延迟交付可以退款贷款怎么办关于延期交房导致退房并对相关贷款进行处理的具体步骤如下:首先,业主要解约购房合同,以确保开发商全额退还购房款项费用以及其他繁琐但必要的证件申请费用。接着,业主要向所在银行递交并解除与银行缔结的担保贷款合约,同步着手办理前期还款手续,将剩下的贷款本金和利息(其中部分本金和利息在之前已经依据月度还款额度而先行支付)立即支付给银行。其次,业主需提前到银行解除担保贷款合同,完成提前还款手续,将剩余的贷款本息预先支付给所贷款行,然后再与开发商进行解除购房合同的洽谈,明确要求开发商全额退还购房款项费用以及其他繁琐但必要的证件申请费用。最后,如果业主与开发商可以达成共识且签署退房协议,那么开发商将会把首付款、已经偿还的按揭款及其利息,以及其他各项费用全数返还给业主。而且,业主欠银行的剩余贷款本息则可委托开发商直接代为支付给银行,通过此种方式达到担保贷款合同解除的目的。《
    2024-07-17
    425人看过
  • 如何让房子延期交房
    一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、房屋租赁合同违约责任有什么房屋租赁合同违约责任包括以下内容:1.出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。2.承租人的违约责任。未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人有权解除合同。3、当事人一方不履行合同义务或者
    2023-06-22
    426人看过
  • 买房迟迟没有交付能退房吗
    一、买房迟迟不交工可以退房吗购房者须以正式书面形式,包括挂号信、传真的方式或是拨打电话,向开发商传达明确的退房申请。第二步就是积极督促开发商需在收到购房者提出的退房请求之日起的十五个自然日内迅速处理好购房者与贷款银行之间解除或者终止所有相关合同手续事宜。紧接着便是紧扣关键环节,监督开发商尽快将所有已经支付的购房款项悉数退还至购房者的手中。最后,还得完成停止向公积金管理机构或贷款银行进行还款的相应手续。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,
    2024-03-16
    83人看过
  • 延期交房违约金延迟不付怎么办
    一、延期交房违约金延迟不付怎么办对于未能按时交付房屋而产生的违约赔偿问题,我们可以采取以下几种解决措施:首先,寻求当地房地产管理部门或者消费者权益保护协会的帮助和投诉,尝试通过双方协商来进行索赔;如果协商无果,我们有权依法向法院提起诉讼,要求开发商承担相应的经济损失赔偿责任。此外,在进行法律程序时需要特别注意的是,诉讼请求应当符合法律规定且不得超过法定诉讼时效,即三年的时间限制。在此种情况下,该问题通常被视为一般的民事争议,适用三年的诉讼时效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违
    2024-07-12
    489人看过
  • 房屋交付延期能退房吗
    法律综合知识
    若逾期交付房产时间超过了法定催告通知所规定的三个月合理期限,则可考虑选择退房处理。通常情况下,相关法律法规对于允许因延期交付房产而提出退房申请的期限设定为30至90日不等。倘若在上述期限内,房地产开发企业仍未能完成房屋交付,那么购房者便有权向其发出退房请求,并且要求开发商退还双倍订金或支付相应的房款利息作为补偿。然而,如若已在先前的合同协议中明确列出了关于开发商延期交付房产的违约赔偿条款,那么合同将继续执行,在此期间内,购房者不得以开发商逾期交付房产为由,请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    2024-05-16
    219人看过
  • 延迟交房法律如何判
    延期交房的解决方式有两种:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间,买方单方可以解除合同。一、延期交房的话找哪个部门延期交房找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房属于卖方违约行为,可以要求其承担违约责任,进行违约赔偿。关于违约责任如何承担,合同中有约定的按合同约定,没有约定的,可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。二、交房流程有哪些步骤交房流程一般包括如下步骤:1、核验业主材料。开发商和物业员核验业主的购房材料,双方确定收房流程。2、了解购房合同,准备相关资料。业主与开发商约定好收房日期后,仔细研究合同中的条款,充分了解哪些是开发商必须做好的,哪些是业主拥有的权益。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同,各期还款单据,如发票或用于换发票的收据,如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。3、领取收房验房表。业主领取《竣工验收备案
    2023-03-20
    491人看过
  • 购房人迟延付款有何后果购房人迟延付款如何承担责任
    当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,出卖人可以解除合同。或者可以要求迟延履行的一方承担违约责任。一、合同可以进行单方面解除吗合同可以进行单方面解除。当事人事先约定的解除合同的事由发生时,解除权人可以单方面解除合同。或者发生法定情形的,当事人可以解除合同,但应当通知对方。一、合同的成立条件如下:1、当事人具有相应的民事行为能力;2、采用要约、承诺方式或者其他方式;3、意思表示真实合法;4、当事人均签名、盖章或者按指印;5、或者一方已经履行主要义务,对方接受的。二、单方面解除合同生效的条件如下:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权,发生不可抗力一方因不可抗力解除合同,不负损害赔偿责任。但须具备以下条件:发生方有证明责任,证明不可抗力已发生,及时通知了对方,不可抗力并非发生在迟延履行时;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明,不
    2023-03-31
    200人看过
  • 开发商的房子延期交付如何办
    一、开发商的房子延期交付如何办1、开发商的房子延期交房,在其自身原因导致延期交房的情形下,购房者可以要求开发商承担延期交房的违约责任。如果购房者发出了交房的催告,经过三个月,开发商为交房,可以解除房屋买卖合同。同时可以要求开发商赔偿因延期交房造成的损失。2、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定,出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款,已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。二、遇到开发商交房延期怎么办1、与开发商协商解决是很快捷、经济的解决方法。首先,者(或者是)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去很多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方
    2023-06-12
    274人看过
  • 迟延交付房屋违约金
    房屋延期交付违约金怎么计算,如果房屋买卖合同有约定的从其约定,如果没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额,或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋售楼处违约金赔偿标准房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照相关标准确定,如逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定
    2023-03-14
    173人看过
  • 商品房交付延迟导致的退房流程分析
    一、商品房交付延迟导致的退房流程分析商品房交付延迟导致的退房流程为:1.买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。2.15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3.开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款
    2023-09-24
    380人看过
  • 延迟交房的期限
    房子延迟多久交货?看看你的购房合同,里面规定了期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条的规定,房屋所有权的转移,除当事人另有约定外,视为房屋的交付和使用当事人。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面通知的,房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担交货通知,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定:房屋主体结构不合格不能交付使用的,或者房屋主体结构交付使用后不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。第十三条规定,房屋质量严重影响房屋正常使用的,应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。买受人在合理期限内拒绝修理的,由出卖人负责修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。首先要明确的是,逾期交房的问题是所有业主的共同问题,不是你一个人的问题
    2023-05-08
    220人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房子延期交付, 迟延支付房款合法吗
      云南在线咨询 2022-03-28
      出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    • 如何维权迟延交付房屋
      上海在线咨询 2023-07-02
      开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
    • 房子交付后想延期可以退房吗
      浙江在线咨询 2022-11-04
      开发商延期交房可以退房,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    • 延期交付房屋或迟延支付房款怎么办
      新疆在线咨询 2022-03-15
      出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    • 如何让房子延期交房
      陕西在线咨询 2023-08-03
      一、购房人可以行使合同解除权 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。 二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失 出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定