卖房合同违约可以追究违约方的违约责任。如果是卖方违约的情况下，买方可以要求卖方赔偿房屋增值部分的损失。房屋的增值差价属于买方的可得利益损失，根据民法典的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
卖房违约了怎么办？
1、当我们在买卖房屋的时候一般都是通过两种途径，一种是买房方和卖房方直接对接沟通进行房屋的买卖和合同的签订，另外一种就是通过第三方机构进行买卖房屋交易。
2、一般当我们看中并决定买下房屋的时候，卖房方为了防止买房方之后又不买了就会先让买房的一方先付一部分定金并签订相应的合同，在签订合同如果买房方违约了，那么卖房房是可以不用把买房方的定金退还的，并且可以根据签订的合同要求买房方因违约造成的损失进行相应的赔偿，当然如果是卖房方违约了，那么买房方也是可以根据所签订的合同要求赔偿并退还相应的定金的。
3、当买卖房屋买房方或卖房方违约的情况发生，我们都可以要求违约的一方按照签订的合同的赔偿项进行相应的赔偿，如果违约方拒绝按照合同赔偿的并且协商不成的，我们可以向当地的法院进行诉讼解决。
4、根据我国《民法典》第五百八十三条规定，如果双方或者多方在签订合同后而不去履行各自的义务的，因此对其他方造成的损失的需进行赔偿。
5、但是民法典的第五百八十四条也规定了，合同违约方因没有履行自己合同的义务该其他方造成的损失的赔偿金额大小不能超过在制定此合同时可能造成损失的金额。
6、在签订买卖房屋合同的时候，我们一定要注意合同的相关条例是否公平，相关违约责任条款都需要进行说明，我们所签订的合同模板最好是房产界通用的模板，比如我们要买的房屋的面积、房屋所在地、交房的时间等都需要在合同中标注出来。如果是通过中介买卖房屋的话，我们该要签订的合同也要及时的签订，给中介的每一笔付款也都要留好收据。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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拒绝履行居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。中介违约要看具体的签订的委托协议上有没有明确授权范围，这就要求委托代理双方在委托中介办理相关事宜的时候明确恶人范围，依照合同进行：1、违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。2、赔偿损失，对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。以上就2023-06-2685人看过 -
拒绝履行之后，吴先生向银行申请贷款，但他没有批准，中介说两天后再试试。吴先生认为，如果第二次不能通过审批，贷款不能无限期延长，不如说贷款不能再延长，合同就终止了。吴先生把自己的想法告诉了江女士，江女士也认为最好是解除合同，所以他们没有通过中介公司写“解除协议”，中介公司同意解除双方签订的房屋买卖合同和附加协议，吴先生又去贷款了。所以双方都向另一家银行申请贷款。幸运的是，银行这次批准了贷款。吴先生马上给姜女士打电话，说贷款已经批准了。他约好一起转让所有权。姜女士忙于工作。不料，是姜女士毁约。原来，在贷款审批期间，姜女士的房子增加了几十万元，有购房者表示愿意多缴50万元。江女士告诉吴先生，房子不是卖的。吴先生和中介公司的业务员多次与姜女士谈过户事宜，姜女士明确表示，他们将把定金和首付款退还吴先生，而不是把房子卖掉。不知如何是好的吴先生请律师帮他维护权益。该律师指出，一旦房价出现波动，会在二手房销售中引2023-05-08180人看过 -
不可抗力1、房屋买卖合同中的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、房屋买卖中卖方违约的情形有哪些1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二2023-02-21298人看过 -
房屋赠与诺成合同违约可否赔偿还要看该合同的性质，在普通赠与合同中的赠与人不承担损害赔偿责任，只有具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同中的赠与人才可能承担损害赔偿责任，并且仅仅是在因其故意或者重大过失而致使赠与的财产毁损、灭失的情况下才承担该责任，也就是说，在因其轻过失而致使赠与的财产毁损、灭失的情况下，赠与人不承担损害赔偿责任。为了保护赠与人的利益，当赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活时，可以不再履行赠与义务。也就是说，在赠与合同订立后或者赠与人已经部分履行赠与义务后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与合同约定的赠与义务或者不再履行赠与合同约定的但尚未履行的部分赠与义务。赠与人不再履行赠与义务，应当符合下列法定条件:一是经济状况显著恶化，是发生在赠与合同成立之后，而不是成立之前。如果自身2023-06-16496人看过
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不可抗力对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。一、合同人违约赔偿原则合同违约赔偿原则：1、完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。根据损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损2023-02-12228人看过
中标是指招标人向经评选的投标人发出中标通知书，并在规定的时间内与之签订书面合同的行为，中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。 中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。依法必须进行招标项目的招... 更多>
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