离婚后房产转移的注意事项和流程-法师兄

离婚后房产转移的注意事项和流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 20:50:37 278 人看过

离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：房产证；身份证明和复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属分割协议书，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属分割协议书；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。带齐上述材料到房管局进行办理即可，具体的每一步操作房管局的工作人员会进行告知。

夫妻离婚房产转移需要缴税吗

夫妻离婚房产转移是不需要交税的。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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一、被执行人的房产没有依法进行登记法院根据被执行人的购房合同、发票等材料，根据其所属财产，并以此裁定，要求房产登记部门协助办理房屋权属转移登记。这种情况是不符合房屋权属登记规定的，不能直接办理。《城市房地产管理办法》规定国家实行房屋所有权登记发证制度，《房屋所有权证》是房屋权利人拥有房屋所有权唯一合法的凭证，只有经过登记的房产才受法律保护。法院在裁定此类房产时，应该先根据被执行人的购房手续办理房屋权属登记，取得房屋所有权证书，然后再惊醒裁定，并在协助执行通知书中详细写明被执行人所属房产的产权证号、准确座落地址及过户人的户籍姓名。房产登记部门依据这些详细的文件，按照权属登记办法规定的程序办理房屋权属转移登记，将原房屋产权转移给协助执行通知书中指定的产权人。这种完备的法律程序才能保护当事人双方的合法权益。二、被执行人拒不提交房屋权属证书法院依法裁定了被执行人已取得房屋所有权证的房产，但由于被执

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夫妻共有房产证转一个人的办理流程如下：1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。一、房产证办理所需的材料如下：1、该房屋购销合同原件及补充合同原件；2、该商品房销售统一发票原件；3、该房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、购房完税凭证；5、若购房人已婚，夫妻双方身份证复印件，婚姻证明复印件；6、购房人单身需要有身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。二、办理房产证的流程如下：1、到管理部门开发商进行初始登记；2、填写《房屋所有权登记申请表》、测绘图及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料；3、携带完税证明按照规定时间领取房产证。综上所述，夫妻共有房产证转一个人的办理流程是到公证处办理析产公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续

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（1）参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。（2）新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。（3）原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。（4）新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。不交社保可以转入新农合吗社保是国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度。新农合是新型农村合作医疗的简称，是指由政府组织

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房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房产证抵押有什么风险（一）房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。（二）随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

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职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》，并持住房公积金管理中心审批文件，到受委托银行办理职工住房公积金的转出或者封存手续。职工离开工作单位，只是中断工资关系仍保留劳动关系的，其在中断期间住房公积金的缴存随之中断，但职工住房公积金账户不变，结余的住房公积金本息仍保留在职工住房公积金账户内，单位应为职工办理封存手续。职工住房公积金封存仅适用于中断工资关系仍保留劳动关系职工的住房公积金管理。职工住房公积金封存期间，凡符合提取规定的，由单位代为办理支取手续。职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的，应当办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：(1)职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明;(2)由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余

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以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利

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1．申请：参保职工到市社会保险征缴中心业务窗口提交申报材料，并填写《社会保险关系转入申请登记单》；2．审核：工作人员即时办理完成审核；3．填表：对符合转入接续条件的，申请人填写《基本医疗保险关系转移接续申请表》；4．发函：在受理之日起15个工作日内内与原参保地经办机构联系。医保异地报销流程1．费用申报单位、个人提交相关报销材料；2．受理人员对提交的材料进行审核；3．材料齐全的由初审人员进行费用审核、录入、结算并打印《省级单位医疗费用报销单》；不全的及时告知需补全的材料。4．复审人员进行费用复审，打印《省级单位职工外诊、急诊结算凭证》后转入财务支付。《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。第二十六条职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇

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二手房转按揭的业务流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。签约注意：1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。3、贷款

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离婚分割房屋的步骤是：如果该房屋是属于夫妻共同所有的，先由夫妻双方协议分割，一般房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿；如果该房子不属于夫妻共同所有的，那么房子归一方个人所有。房子过户的流程是怎样的过户房子的流程是：1、双方签订买卖合同之后，买方交好定金；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；4、登记机构审核；5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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