买房时注意了有哪几种房子不能贷款-法师兄

买房时注意了有哪几种房子不能贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 19:21:45 493 人看过

对于大多数普通人来说，买房时贷款已经成为一种不得不经历的事情。但是，很多人或许不知道，有6种类型的房子购买时是无法贷款的，快来看看是哪几种吧。

产证不齐全的房子

产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。

小产权房

小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。

经济适用房

原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。

高龄二手房

二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

非银行合作的楼盘

很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款

未还清房贷的房子

贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，实际产权在银行这里，银行对于这个房子是有抵押权的。除非还清贷款，才能正常购买，否则即使买了，银行也不会批给我们贷款。

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