离婚后多长时间可以买房,法律没有明确的规定。什么时候买房是个人权利。
(1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。
(2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。
(3)如果你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住疑似假离婚买房的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存在离婚之后他们肯定是不再一起生活了,原本在结婚的时候女方将自己的户口迁移到男方家里,离婚的时候也要将这些户口给迁移出去。
一、离婚后女方户口怎么办
1、另立门户
由于各地对户口政策的规定存在差异,所以另立户口的条件也会因为地点、时间不同,而存在差异。通常,在拥有独立房产的情况下就能对户口进行办理了。倘若是通过调解或者诉讼的方式来离婚,还需要凭调解书或者法院判决书到有关部门进行办理。
办理所需要的手续:拿着户口簿,去当地的派出所户籍处。派出所户籍处的工作人员会让你填一张户口迁移证,然后从这个地方的户籍档案中找到你的户口,并把你的户口注销。在把户口注销之后,再带着户口迁移证去你要落户的地方派出所户籍处进行落户,例如,向当地派出所户籍处提供工作单位的证明,就能够把户口迁回工作单位。
2、再婚后再迁
倘若离婚后再婚,能够在离婚后把户口迁往再婚一方对象的户口所在地。在将户口迁出的过程中,所需要的证明和手续,除了参照上文中的内容之外,还需要对当地的细则和户籍政策进行充分的了解。
3、不迁出户口
在夫妻双方离婚之后,女方可以把户口迁出,也可以继续将户口留在男方处。这样规定的原因是因为,夫妻在对离婚手续进行办理时,会在户口簿上加盖离婚公章。在这里大家需要注意的一点是,倘若夫妻有迁出约定或者有判决书、调解书、裁决书要求的话,那么女方就一定要把户口迁出。
二、假离婚买房的风险
风险一:弄假成真是最大的风险
婚姻是神圣的早已是一种共识,然而,近年来中国楼市中为了买房卖房而导致离婚潮频现,让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种假离婚,不影响夫妻情感和真实婚姻关系,但假离婚变成真离婚的例子不胜枚举。
假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议,但当事人觉得它是假的,法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚,对财产和子女等问题达成协议,在民政部门办理登记,离婚就是真实的,而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。
风险二:真离婚之后可能会覆水难收
假离婚之前,夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔,离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议,重新分配财产,但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗,才能得到法律的支持。
然而,要证明这些该有多难啊!为了达到买房的目的,故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议,把财产问题处理得既彻底又干净,生怕露出马脚,给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据?
风险三:被很多人忽略的信誉风险
根据法律规定,在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破,将会降低信誉等级。按照有关规定,房产管理部门如果发现购房人是假离婚,其享有的购房优惠将被取消,这样假离婚者不仅得不到好处,还在信用上大打折扣。
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