1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采取合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2.注意贷款成数和利率
目前,各大银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。
3.了解竣工年代与贷款年限
在银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,有些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤30年。
4.选择贷款银行
各个银行的服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5.选择合适的还款方式
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息还款法适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金还款法适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7.借款人的自身情况
借款人的个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
-
二手房贷款年限最长多久,二手房贷款的注意事项
403人看过
-
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项
52人看过
-
二手房公积金贷款怎么贷,二手房公积金贷款的注意事项
122人看过
-
二手房贷款怎么计算,二手房贷款计算的注意事项是什么
423人看过
-
申请贷款买二手房有什么需要注意的
416人看过
-
二手房贷款申请有哪些要注意的因素
362人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
二手房的贷款申请应注意什么?山东在线咨询 2022-05-08二手房贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明
-
买二手房注意事项及流程:专家支招:买二手房的注意事项及注意事项香港在线咨询 2022-01-26专家支招:买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都
-
二手安置房,请问二手房买卖注意事项黑龙江在线咨询 2021-11-131、明确房屋的土地类型和性质,要注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为集体组织成员在这类土地上的权益会受到保护。如果是非集体组织成员,拆迁可能得不到任何赔偿。2、明确房屋是否对被安置的拆迁对象有限制或政策补贴,在的城中村改造,由村集体组织建造,对拆迁对象有明确限制。3、房屋所有人应确定房屋是独有的还是共有的。如果是家庭成员共有,购房协议的出卖人
-
个人贷款申请条件的注意事项香港在线咨询 2022-10-20在申请贷款的时候,我们要注意以下几点:1、并非每一个人都具有贷款资格,只有具备以下条件才可申请贷款:(1)在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力,一般年龄在22周岁--55周岁的中国公民;(2)有正当职业,且有稳定收入;(3)具有按期偿还贷款本息的能力;(4)有良好的信用记录;(5)银行规定的其他条件。2、如果是办理个人抵押(质押)贷款,那么借款人除开需要满足上述条件外,还
-
选房注意事项二手房有什么注意事项吗澳门在线咨询 2022-05-15注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积的约定; 6、贷款问题的约定; 7、逾期或者赔偿的问题; 8、双方约定可以协商解决的内容。